ہماری ٹیم کو 485 ای 28ویں اسٹریٹ اور 1463 نیو یارک ایونیو کی فروخت کی سہولت فراہم کرنے کے لیے خصوصی بنیاد پر برقرار رکھا گیا ہے، جو فلیٹ بش میں 33+ سال کی 421a ٹیکس مراعات کے ساتھ نئی ترقی کے جوڑے ہیں۔

ہر لفٹ کی عمارت میں تقریباً 17,000 مربع فٹ میں 18 یونٹس شامل ہیں اور یہ 2/5 سب وے لائن سے صرف دو بلاک کے فاصلے پر واقع ہیں۔ کنڈو کے معیاری ختم ہونے کی خصوصیات اور متعدد نجی بلکونیوں کے ساتھ، دونوں پراپرٹیز مکمل طور پر الیکٹرک، صاف، موثر اور منظم کرنا آسان ہیں۔ بیسمنٹ اور چھت کے علاقوں کو سہولیات کے لیے فعال کرنے کی صورت میں اضافی فائدہ ہے، اور کمیونٹی کی سہولت کی جگہیں حالیہ سٹی آف یس/یو اے پی تبدیلیوں کے تحت مستقبل کے رہائشی تبدیلی کی اجازت دے سکتی ہیں۔

فلٹ بش میں کرایے پچھلے تین سالوں میں تقریباً 22% بڑھ چکے ہیں، نئے ترقی کے لیے موجودہ مارکیٹ سطح تقریباً $62/SF کے قریب ہے۔ یہ 95% بھرے ہوئے عمارتیں مستحکم آمدنی کی پیشکش کرتی ہیں جس میں مارکیٹ سے کم یونٹس کو مکمل کرایے پر لانے کی واضح صلاحیت ہے۔ ایک لینڈر کے ساتھ 6 کیپ مانگتے ہوئے جو 5.5% کے قریب مالی اعانت دینے میں آمادہ ہے، یہ کم دیکھ بھال، طویل مدتی اثاثے حاصل کرنے کا ایک نایاب موقع پیش کرتے ہیں جن کے ساتھ مستحکم کیش فلو اور اہم فوائد ہیں۔ انفرادی طور پر یا ایک پورٹ فولیو کی حیثیت سے دستیاب ہیں۔

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.