11-46 ویلنگ کورٹ آسٹوريا، کوئنز
فری مارکیٹ چھ خاندانی + 2 پارکنگ کی جگہیں + پشت کا باغ + قیمت میں اضافے کا امکان

سرمایہ کاری کا جائزہ:
11-46 ویلنگ کورٹ ایک مکمل فری مارکیٹ چھ خاندانی عمارت حاصل کرنے کا نادر موقع پیش کرتا ہے جو کہ پرانے آسٹوریہ کے دل میں واقع ہے۔ 1990 میں تعمیر کردہ اور تقریباً 4,425 مربع فٹ کے رقبے پر تین منزلوں پر مشتمل یہ پراپرٹی چھ رہائشی یونٹس، دو آن سائٹ پارکنگ کی جگہیں، اور ایک بڑا، نجی پچھواڑا پیش کرتی ہے۔

سرمایہ کاری کی خاص باتیں:
- تمام فری مارکیٹ یونٹس - کرایہ کی استحکام یا کنٹرول نہیں۔
- خالی یونٹ کا تسلیم شدہ - ایک پارکنگ کی جگہ شامل ہے۔ رہائش پزیر اضافی آمدنی کے خریداروں یا فوری کرایہ پر لینے کے لیے بہترین۔
- نجی پچھواڑا - منتخب یونٹس کے لیے قابل رسائی وسیع پیچھے کا باغ؛ مشترکہ معیاری جگہ یا خصوصی استعمال کے کرایے کی بڑھوتری کا امکان۔
- مضبوط موجودہ آمدنی کے ساتھ ترقی اور مکمل کرایہ پر جگہ بھرنے کے ذریعے متوقع اضافے کا امکان۔
- دو آن سائٹ پارکنگ کی جگہیں - ایک لیز پر، ایک خالی فراہم کردہ۔
- کئی قیمت میں اضافے کے مواقع -
- آمدنی پیدا کرنے والے اسٹوریج کیج شامل کریں
- لانڈری کا کمرہ یا مشترکہ سہولیات شامل کریں
- کرایہ دار کی خوشی کے لیے چھت کی جگہ کو اپ گریڈ کریں
- کرایہ کی قیمتی بڑھوتری کے لیے اندرونی تزئین کریں
- موثر ترتیب - ہر منزل پر دو اپارٹمنٹس (پہلا اور پیچھا)۔ کئی یونٹس میں باہر جانے کی رسائی۔
- زوننگ - R4-1 تعمیر شدہ FAR: 1.65 جگہ: 2,685 مربع فٹ (خریدار ترقی کے حقوق کی تصدیق کرے گا)۔
- کم آپریٹنگ اخراجات - زیادہ تر علیحدہ میٹر شدہ سہولیات، کم دیکھ بھال کی ترتیب۔

مقام:
پرانے آسٹوریہ میں مثالی طور پر واقع، صرف بلاک دور سکرٹیس مجسمہ پارک، NYC فیری، مقامی دکانیں، پارک اور بڑھتی ہوئی متحرک ریستورانوں کے منظر سے۔

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.