Будь ласка, зверніть увагу, що це зонування R7

Пакетна угода: нерухомість + бізнес на продаж

Нерухомість розташована на коридорі вулиці Хіллсайд-авеню в Ямайці, Квінс, районі, відомому стабільним пішохідним і транспортним потоком. Пропозиція поєднує доходну нерухомість з діючим бізнесом у сфері їжі та напоїв.

ОГЛЯД БІЗНЕСУ (включено в продаж) Ресторан і бар, що функціонує приблизно 35 років під поточним управлінням. Забезпечено алкогольне обслуговування на кількох рівнях (підлягає передачі ліцензії). Приміщення для бару в підвалі, наразі не працює. Оцінка бізнесу, надана продавцем, складає приблизно 340,000 доларів, включена в загальну ціну покупки. Операції бізнесу, ліцензії та фінанси підлягають перевірці покупцем.

Поточна сума доходу (як надано власником) Комерційний: 7,000 доларів/місяць (потенціал) Належить власнику. Житлові одиниці (2): 3,300 доларів/місяць у загальному (зазначено нижче ринкових рівнів) 2000 доларів за квартиру — ринкова ціна. Бар у підвалі: 3000 доларів, але наразі не приносить доходу. Загальний поточний дохід: 12,550 доларів/місяць (150,600 доларів на рік).
Цифри доходу не гарантуються і повинні бути підтверджені незалежно.

ПОТЕНЦІЙНІ РОЗГЛЯДИ

Орендну плату в житлових одиницях можна коригувати після звільнення відповідно до чинного законодавства. Приміщення для бару в підвалі може бути використано, підлягає відновленню, ліцензуванню та операційним дозволам. Можливості розширення бізнесу можуть включати платформи доставки третьою стороною, кейтеринг або приватні заходи. Брендинг, меню та зміни в операційних процесах можуть бути вивчені на розсуд покупця.

ПОРІВНЯЛЬНІ ПРОДАЖІ (вулиця Хіллсайд - приблизно)
153-36 Hillside Ave - 1,47 млн доларів, приблизно 2,178 кв.футів
182-34 Hillside Ave - 1,645 млн доларів, приблизно 2,475 кв.футів
182-34/36 Hillside Ave (пакет) - 3,534 млн доларів, приблизно 4,573 кв.фути
Порівняльні дані надані лише для довідки; не є відображенням вартості.

КОНТЕКСТ ОЦІНКИ (ілюстративно) Ціни за квадратний фут на вулиці Хіллсайд варіювалися в залежності від стану активу, доходного профілю та ринкових умов. Будь-які оцінки вартості надаються лише для обговорення і не є гарантією ринкової вартості.

ЗАКЛЮЧНІ ЗАУВАЖЕННЯ 180-18 Hillside Avenue пропонує об'єкт змішаного використання з існуючим доходом та діючим ресторанним бізнесом, надаючи покупцеві кілька аспектів для оцінки. Нерухомість може зацікавити інвесторів або власників-операторів, які шукають поєднання житлового, комерційного та бізнесового використання, за умови дотримання звичайної перевірки, дозволів та верифікації.

Please Note this is R7 Zoning

Package Deal Property + Business for sale

The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.