УСІМА ГРОШЯМИ КУПІВЛЯ

Браунстоун SRO в серці Гарлему, ідеальний для покупця, який цілком комфортно почувається в умовах складної оренди та регуляторних вимог. Це придбання лише за УСІ ГРОШІ і не підходить для традиційного фінансування.

Цей триповерховий таунхаус наразі функціонує як багатоквартирний SRO з довгостроковими мешканцями, без реєстрації DHCR та без свідоцтва про відсутність переслідувань (CONH) в архіві. Будівля потребує ремонту систем (включаючи відновлення гарячої води), регуляторної уваги та вирішення питань з існуючими орендарями. Ця будівля пропонує значний потенціал для покупця, який знає, як пройти через процес.

Будівля: приблизно 3,600 кв. футів, 7 активних одиниць (10 відповідно до HPD), зонування R7B

Стан: структурно надійна; механічні системи потребують ремонту

Оренда: повністю зайнята, не можна передати безкоштовно

Регуляторні вимоги: CONH потрібен перед великим ремонтом або зміною призначення

Ця можливість не підходить для розробника, який шукає швидку конверсію, або покупця, незнайомого з процесами HPD/DHCR. Вона спеціально для покупця, який має усі гроші, і розуміє обмеження SRO, координацію з орендарями та довгострокове створення вартості.

Для правильного покупця це шанс придбати рідкісний актив у Гарлемі з сильними основами в коридорі з високим попитом нижче 125-ї вулиці.

Серйозні, кваліфіковані покупці, які мають усі гроші, лише. Детальні матеріали будуть надані за серйозними запитами.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.