Цей відремонтований і романтичний, у відмінному стані куточний класичний шестикімнатний дуплекс на верхньому поверсі з двома терасами ідеально розташований на "Золотому узбережжі" Верхнього Іст-Сайду Манхеттена. За декілька кварталів від Центрального парку, на вулиці, устеленої деревами з відведеною велосипедною доріжкою, Східна 62-га вулиця, в якій розташоване PHA, відчувається знайомою і випромінює спосіб життя, притаманний містечковому будинку, у розкоші та зручностях будівлі з білими рукавичками і паркінгом.

PHA залите сонцем, яке сходить у спальнях, заходить у зонах для розваг і освітлює тераси на кожному поверсі. Цей індивідуально спроектований дім на високому поверсі має південно-східно-західні вікна з захоплюючими панорамними видами з кожної кімнати, включаючи готель Plaza, Центральний парк, будівлю Barbizon і San Remo вдалині. Бажані краєвиди є невід’ємною частиною досвіду Нью-Йорка з горизонтом міста і парком протягом всіх сезонів.

Цей надзвичайно тихий трьохкімнатний дім з 2,5 ванними кімнатами має приблизно 1500 квадратних футів внутрішнього простору, місцево виготовлений бездимний камін, паркетні підлоги з ебенового дерева, карнизи та індивідуальну дерев’яну обробку - поєднуючи грандіозні масштаби з елегантністю, та модернізований з використанням найкращого італійського мармуру, європейської побутової техніки та матеріалів. Як додаткову перевагу, є можливість додати пральну машину/сушарку в шафу для вин у передпокої.

Вікторіанський будинок ідеально управляється та має фінансову стійкість, з 24-годинним портьє, приватним гаражем та пральнею. Дозволено pieds-a-terres, іноземних покупців та спільне придбання. Допускаються тварини вагою до 60 фунтів. Пральні машини/сушарки дозволені в апартаментах. Обслуговування включає електрику та кабель. Є податок на перепродаж у розмірі 3%.

Будівля розташована на орендованій землі; оренда була перезатверджена у 2010 році та продовжена до 2099 року. Протягом 10-річного періоду з 2021 по 2030 рік річне підвищення орендної плати буде базуватися на ІСЦ, або приблизно 1,5%, з обмеженням у 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.