Унікальна можливість чекає в затребуваному районі Коббл-Хілл. 311 Уоррен-стріт – це архітектурний шедевр шириною 25 футів і висотою в 5 поверхів з критою парковкою, ліфтом, двома терасами та дахом з панорамними видами, світлою житловою триповерхівкою на верхніх поверхах і комерційним дуплексом на нижніх двох рівнях. Оскільки об'єкт передається без орендарів, новий власник цієї чудової нерухомості може використовувати всі п'ять поверхів для себе, організувавши нижні рівні для додаткового житлового і/або робочого простору, або навіть потенційно розширити гараж у комерційний простір і насолоджуватися критою парковкою для кількох автомобілів.

Комбінація природного світла, приватності, гнучкості, зручності та інноваційного дизайну не має рівних у всьому районі. У 2010 році нагороджений як переможець Щорічних Будівельних Нагород Бруклінської Торгової Палати, це унікальна можливість жити найкращим життям у незвично широкому і сонячному таунхаусі з усіма зручностями під рукою. Розташований на розі вулиць Уоррен і Сміт, всього в одному кварталі від вулиці Корт, ви опинитеся в епіцентрі району з низькою забудовою, багатого на зручності, з легким доступом до Манхеттена, станцій метро, державних і приватних шкіл, а також ресторанів, ринків та бутиків, відзначених нагородами. Серед зручностей є Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit та інші.

Побудований відповідно до стандартів пасивного дому у 2010 році та також отримав 25-річну податкову пільгу, ви можете сподіватися на нижчі витрати на утримання, ніж у сусідніх таунхаусах. Відзначений вражаючим червоним цегляним фасадом, насолоджуйтеся перевагами південно-східної орієнтації в житловій триповерхівці, з великими вікнами з шумопоглинанням на всіх чотирьох сторонах та спіненим утепленням по всьому периметру, що забезпечує максимальне звуко- та погодозахист. Додаткові функції включають підлогове опалення, багато зонні кондиціонери/обігрівачі, новий високоефективний конденсаційний котел, систему фільтрації води на весь будинок та систему фільтрації повітря з пасивними вентиляційними каналами для свіжого повітря.

Увійдіть у житлову триповерхівку через приватний вхід на Уоррен-стріт і скористайтеся ліфтом до п'ятикімнатної триповерхівки, яка живе, як таунхаус в небі. Насолоджуйтеся великою кімнатою, що займає весь 4-й поверх і включає кухню шеф-кухаря з виходом на терасу. Насолоджуйтеся видами на горизонти, комплектом професійних приладів Thermador та білими кварцитовими стільницями, включаючи великий обідній острів. Полі з налитого бетону, етаноловий камін, сходи зі сталі та дерева та стіни з старого дерева надають простору теплу індустріальну атмосферу, що відображає вічну історичну привабливість району. Верхній поверх включає 3 спальні, повну ванну, велику гардеробну або домашній офіс, пральню та вихід на розкішну терасу з вражаючими видами на горизонт Брукліна. Поверніться назад на третій поверх, який був задуманий як дуплексна спальня з окремим домашнім офісом, але також ідеально підходить як зона для няні чи тестя, і включає кухню та власну пральню. З мінімум 5 спальнями та 3 повними ваннами у вас багато варіантів. Внутрішній гараж, зручно доступний з житлового вестибюля, пропонує можливість додати підйомник для другого автомобіля.

Комерційний простір є неймовірною можливістю працювати з дому, з окремим входом на вулицю Сміт, двома туалетами та мезоніном, який значно розширює простір. Це ідеальне місце для домашнього бізнесу, медичного офісу або галерейного простору АБО скористатися цією високо видимою локацією на вулиці Сміт, щоб отримати високі оренди. З 835 квадратними футами додаткової площі FAR, затвердженої NYC DOB, ви навіть можете додати прибудову, суттєво розширивши житловий простір. 311 Уоррен представляє собою рідкісну можливість жити в коштовності, з парковкою та потенціалом для майбутнього розширення. Генеруйте пасивний дохід, поки живете на великій нозі, або працюйте з дому.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro