Наша команда була найнята на ексклюзивній основі для сприяння продажу об'єктів за адресами 485 E. 28th Street та 1463 New York Avenue, які є парою нових розробок з понад 33 роками залишку на їхніх податкових пільгах 421a в процвітаючому районі Flatbush.

Кожен будинок з ліфтом включає 18 одиниць загальною площею приблизно 17,000 квадратних футів і розташований всього в двох кварталах від лінії метро 2/5. Обидві власності мають оздоблення високої якості та кілька приватних балконів, вони повністю електричні, чисті, ефективні та легкі в управлінні. Є додаткові можливості для експлуатації підвальних та дахових приміщень для організації зручностей, а приміщення громадських послуг можуть дозволити подальшу конверсію під житло відповідно до нещодавніх змін міста Так/УАП.

Орендні ставки у Flatbush зросли приблизно на 22% за останні три роки, тоді як поточні ринкові рівні для нових розробок в середньому становлять близько $62/кв. фут. Ці будівлі з заповнюваністю на рівні 95% пропонують стабільний дохід з можливістю підвищення оренди на ринку. Запитують капіталізацію 6 з кредитором, готовим профінансувати ближче до 5.5%, що представляє рідкісну можливість придбати активи з низькими витратами на утримання, довгострокові активи зі стабільним грошовим потоком і значним потенціалом. Доступні індивідуально або як портфель.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.