$4,990,000 - 5501 4th Avenue, Brooklyn, NY 11220｜MLS# 1063360

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Sunset Park, Brooklyn’ın kalbinde, son derece rağbet gören 4th Avenue koridoru üzerinde yer alan bitişik iki mülkü satın almak için kaçırılmayacak fırsat.

Toplam yaklaşık 5.216 ft² arsa alanına sahip bu benzersiz portföy; dikkat çekici, köşe konumlu karma kullanımlı bir bina ile mevcut garajı ve eski kilise alanı bulunan bitişik bir geliştirme mülkünden oluşuyor. Yatırımcılar, müteahhitler ve proje geliştiricileri için büyük esneklik sunuyor.

**404 55th Street:**

Yaklaşık 2.450 ft² arsa üzerinde yer alan, üç katlı, tuğla yapımı ve köşe konumlu dikkat çekici bir bina. Sokaktan güçlü görünürlüğü, klasik mimari karakteri ve karma kullanımlı yatırım açısından önemli potansiyeliyle öne çıkıyor.

Mülke ait Mayıs 2026 tarihli mimari planlar, 4 konut birimi içeren 2 katlı bir eklemeyi (dikey ve yatay genişletme) gösteriyor. Önerilen tasarımda ticari alan da yer alıyor.

**412 55th Street:**

Yaklaşık 2.766 ft² düzensiz şekilli arsaya sahip bitişik bir geliştirme mülkü. Ön bölümünde mevcut bir garaj, arka tarafına doğru ise eski kilise alanı bulunuyor.

Ön mimari planlar; 18 kat mülkiyetli konut birimi, 1 perakende alanı ve 1 toplumsal tesis içeren önerilen bir projeyi gösteriyor.

Mülkün kendine özgü yapısı; zemin katta özel otopark bulunan tamamen konut amaçlı bir kat mülkiyeti projesini veya ticari alan ve özel otopark içeren karma kullanımlı bir kat mülkiyeti projesini değerlendirmek için de heyecan verici fırsatlar sunuyor.

Her iki mülk de R7A/C2-4 imar bölgesinde yer alıyor ve konut alanı için 4,0 emsal (FAR) hakkına sahip. Bu da konut ve karma kullanımlı projeler için önemli bir potansiyel sağlıyor.

Birleştirilmiş mülkler için hazırlanan ön geliştirme konseptinde 27’ye kadar kat mülkiyetli konut birimi de değerlendirildi. Bu, daha büyük ölçekli bir konut veya karma kullanımlı proje için heyecan verici bir fırsat sunuyor.

Olası yatırım stratejileri arasında kat mülkiyetli konut projeleri, çok aileli kiralık daireler, otoparklı karma kullanımlı konut projeleri, perakende mağazaları, profesyonel ofisler, tıp merkezleri, toplumsal tesisler ve izin verilen diğer kullanımlar yer alıyor.

Toplu taşımaya, alışveriş olanaklarına, restoranlara ve mahalle hizmetlerine yakın, mükemmel bir konum.

**Paket Satış Fırsatı!** Her iki mülk birlikte veya ayrı ayrı satışa sunuluyor; farklı yatırım ve geliştirme stratejileri için esneklik sağlıyor.

MLS#‎	1063360
Özellikler	Arsa büyüklüğü: 0.12 dönüm
Yıllık vergiler	$11,200
Otobüs	1 dakika: B9
	2 dakika: B63
	7 dakika: B70
	8 dakika: B11
	9 dakika: B64, X27, X37
Subway	5 min: N, R
Tren (LIRR)	3.7 mil: "Atlantic Terminal"
	4.5 mil: "Nostrand Avenue"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.