Flatbush’un yerleşik ticari bölgelerinden birinde bulunan 5203–5207 Church Avenue, yaklaşık 15,000 SF (~10,000 SF üst kat) büyüklüğünde, Flatbush’un önde gelen perakende koridorlarından birinde yer alan bir ticari mülk. Mülk, boş olarak teslim edilebilir; bu durum, bir son kullanıcı için cazip bir fırsat sunmakta ya da bir yatırımcı tarafından yeniden yapılandırma veya yeniden geliştirme için imkan tanımaktadır.

Bina şu anda perakende ve tıbbi kiracılarla yapılandırılmıştır ve 10'+ tavan yükseklikleri ile her katta asansör erişimi sunmaktadır, bu da son derece kullanılabilir ve özelleştirilebilir bir düzen sağlamaktadır. Dikkate değer bir şekilde, krediye uygun ikinci kat kiracısı aylık yaklaşık 13,500 $ ödemekte, bu da bir sahip-kullanıcının geriye kalan alanı kullanmasına olanak tanırken, taşıma maliyetlerini karşılamasına yardımcı olmakta veya bir yatırımcının bu geliri koruyarak binanın kalan kısmını piyasa koşullarına göre kiracılarla yeniden yapılandırmasına imkan tanımaktadır.

Geliştirme açısından bakıldığında, mülk, karışık kullanıma uygun bir alan (QRS) içinde yer almakta olup, 2.5’e kadar karışık kullanıma izin veren bir FER sağlamaktadır; bu da yaklaşık 14,000 inşa edilebilir kare ayak anlamına gelmektedir. Bu, mevcut geliri geçici olarak korurken, uzun vadeli anlamlı seçenekler sunmaktadır.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.