Prime Clinton Hill Çok Aileli Yatırım ile Büyük Geliştirme Fırsatı - 493 Clinton Ave

493 Clinton Caddesi, Brooklyn’in en arzu edilen ve mimari açıdan zengin bölgelerinden biri olan Clinton Hill'in merkezinde yer alan nadir bir dört katlı çok aileli fırsattır. G, C ve A metro hatlarının hemen üzerinde bulunan bina, olağanüstü ulaşım erişimi sunarak mevcut ve gelecekteki kiracılar için son derece cazip hale gelmektedir.

Mülk, yıllık 209,285.52 $ gelir getiren 11 kiracıya sabitlenmiş daire içermekte olup, yasal potansiyel kira geliri 242,549.16 $'dır. Bu durum, hemen gelir istikrarı sağlarken, içeride büyüme olanakları sunmaktadır. Birkaç daire kısmen yenilenmiş olup, kiralama çekiciliğini artırırken uzun vadeli düzenleyici tutarlılığı korumaktadır.

37.08' x 120' büyüklüğünde bir arazide yer alan yapı, halihazırda 22' x 65' alan kaplayarak toplamda 5,740 sq ft'ye ulaşmaktadır. 4.0 kat alanı ile site, maksimum 17,800 sq ft inşaat alanı sunmakta ve 12,000 sq ft'den fazla kullanılmamış gelişim hakları bırakmaktadır. Mülk bir tarihî yapı olarak korunmamaktadır ve tarihi bir bölgede yer almadığı için genişleme veya kapsamlı yeniden geliştirme esnekliği sağlamaktadır.

Ek özellikler arasında bir kaldırım kesimi, özel bir giriş yolu ve arka garaj bulunmaktadır; bu Brooklyn’in bu kısmında son derece değerli bir olanaktır.

Bu bina BOŞ olarak teslim edilmeyecektir. Alıcı tüm kiracıların yükümlülüğünü üstlenir.

Mahalle Özellikleri - Clinton Hill Clinton Hill, ağaçlarla çevrili sokakları, tarihî brownstone binaları, kültürel kurumları ve canlı topluluk atmosferi ile tanınmaktadır. sakinler şunlardan keyif alır:
Modern bistronlardan mahalle barlarına kadar geniş bir mutfak yelpazesine sahip, uzun süredir var olan lokantalarla dolu, canlı sokak etkinlikleri sunan bir restoran ve kafe sahnesi.
Pratt Enstitüsü'ne yakınlık, bölgeyi yaratıcı enerji, kamusal sanat ve kaliteli konut talebi ile doldurmaktadır. Şehir manzarası içinde huzurlu bir konut hissi sağlayan yeşil alanlar ve oyun alanları.
Mahallenin karakterine katkıda bulunan butik dükkanlar, yerel pazarlar ve bağımsız perakendeciler.
Fort Greene, Downtown Brooklyn ve Prospect Heights'e yakın erişim, ek eğlence, kültürel mekanlar ve ticari koridorların yalnızca birkaç dakika uzaklıkta olmasını sağlamaktadır.
Clinton Hill, kiracılar ve yatırımcılardan güçlü bir talep görmeye devam etmektedir, bu da 493 Clinton Ave'i istikrarlı gelir, önemli geliştirme potansiyeli ve prime konum birleştiren olağanüstü bir fırsat haline getirmektedir.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.