การซื้อขายแบบเงินสดทั้งหมด

บ้านสไตล์บราวน์สโตน SRO ในใจกลางฮาร์เล็ม เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มีความสามารถในการจัดการกับเงื่อนไขการเช่าและกฎระเบียบที่ซับซ้อนอย่างเต็มที่ นี่เป็นการเข้าซื้อขายแบบเงินสดเท่านั้น และไม่เหมาะสำหรับการจัดหาการเงินแบบดั้งเดิม

บ้านทาวน์เฮ้าส์สามชั้นนี้ปัจจุบันดำเนินการเป็น SRO หลายยูนิต พร้อมผู้เช่าระยะยาว ไม่มีการลงทะเบียน DHCR และไม่มีใบรับรองการไม่รบกวน (CONH) ที่จัดเก็บไว้ อาคารนี้ต้องการการซ่อมแซมระบบ (รวมถึงการกู้คืนน้ำอุ่น) ความสนใจด้านกฎระเบียบ และการจัดการกับการเช่าที่มีอยู่ อาคารนี้เสนอโอกาสที่มีความหมายสำหรับผู้ซื้อที่รู้วิธีดำเนินการตามกระบวนการ

อาคาร: ประมาณ 3,600 ตารางฟุต, 7 ยูนิตที่ใช้งานอยู่ (10 ตาม HPD), เขต R7B

สภาพ: โครงสร้างแข็งแรง; ระบบเครื่องกลต้องการการซ่อมแซม

การเช่า: เต็มทุกยูนิต ไม่สามารถส่งมอบว่างได้

ข้อกำหนดทางกฎหมาย: ต้องมี CONH ก่อนการปรับปรุงใหญ่หรือการเปลี่ยนแปลงการใช้งาน

โอกาสนี้ไม่เหมาะสำหรับนักพัฒนาที่มองหาการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว หรือผู้ซื้อที่ไม่คุ้นเคยกับกระบวนการ HPD/DHCR โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ใช้เงินสดทั้งหมดที่เข้าใจข้อจำกัดของ SRO การประสานงานกับผู้เช่า และการสร้างมูลค่าในระยะยาว

สำหรับผู้ซื้อที่ใช่ นี่คือโอกาสในการเข้าถือครองทรัพย์สินที่หายากในฮาร์เล็มซึ่งมีพื้นฐานที่แข็งแกร่งในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงต่ำกว่า 125th Street

ผู้ซื้อที่มีความจริงจังและมีคุณสมบัติเฉพาะแบบเงินสดทั้งหมดเท่านั้น วัสดุรายละเอียดจะถูกแชร์กับผู้ที่สอบถามอย่างจริงจัง

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.