ยินดีต้อนรับสู่ 433 DeKalb Avenue อาคารเช่าสไตล์บูติกสี่ชั้นจำนวนแปดหน่วย ที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่สมบูรณ์แบบบนพรมแดนระหว่าง Clinton Hill และ Bedford-Stuyvesant

เหมาะสมสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031 หรือการถือครองในระยะยาว สินทรัพย์นี้มอบรายได้ที่มั่นคงพร้อมศักยภาพการเติบโตให้กับนักลงทุน อาคารเต็มไปด้วยผู้เช่า สร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอตั้งแต่วันแรก พร้อมพื้นที่เพิ่มเติมสำหรับการเติบโตของค่าเช่าเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ นอกจากนี้ยังมีเงินกู้ Freddie Mac ที่สามารถโอนรับได้ในอัตราดอกเบี้ย 4% (เหลืออีก 17 ปี) เป็นจำนวน 3.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งช่วยเสริมโอกาสในการลงทุน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ FAR เพิ่มเติมอีก 3780 ตารางฟุต

หน่วยมีการออกแบบที่มีประสิทธิภาพ พื้นไม้จริง ห้องครัวและห้องน้ำที่ทันสมัย และหน้าต่างขนาดใหญ่ เพื่อให้มั่นใจถึงความต้องการและการรักษาผู้เช่าที่แข็งแกร่ง ด้วยการวัดการใช้ไฟฟ้าแยกต่างหากและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการที่ต่ำ อสังหาริมทรัพย์นี้มอบรายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่เชื่อถือได้และอัตราผลตอบแทน 6% ที่น่าดึงดูดจากค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้ในปี 2026 ตามราคาที่ขอในปัจจุบัน

ตั้งอยู่ในหนึ่งในตลาดเช่าที่มีชีวิตชีวาที่สุดของบรู๊คลิน 433 DeKalb Avenue ได้รับประโยชน์จากการเข้าถึงการขนส่งที่ยอดเยี่ยม ร้านอาหารท้องถิ่น แหล่งช็อปปิ้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม ทำให้เป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้สำคัญและโอกาสแลกเปลี่ยน 1031 ที่หายาก

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.