ยินดีต้อนรับสู่ 91 ซัมเมอร์ส สตรีท ทาวน์เฮาส์อิฐสองครอบครัวที่ไร้กาลเวลาในเบดฟอร์ด สตูเวเซนต์ ซึ่งมอบการรวมกันที่หายากของเสน่ห์ ความยืดหยุ่น และโอกาส อัญมณีนี้ก่อนสงครามเหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับทั้งผู้ใช้จริงและนักลงทุนที่คิดไปข้างหน้า โดยมีรูปแบบและทำเลที่สร้างแรงบันดาลใจในการสร้างสรรค์และมูลค่าระยะยาว ไม่ว่าคุณจะมีวิสัยทัศน์ในการสร้างบ้านในฝัน ผลิตรายได้จากการเช่าที่เชื่อถือได้ หรือดำเนินการปรับเปลี่ยนเป็นบ้านเดี่ยว สินทรัพย์นี้สามารถตอบโจทย์ได้ ทริปลักซ์ขนาดกว้างขวางให้พื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ขณะที่หน่วยบนช่วยสร้างรายได้จากการเช่าที่แข็งแกร่ง มอบให้ว่าง สินทรัพย์นี้จึงมอบความยืดหยุ่นสูงสุดสำหรับการเข้าอาศัยทันที การปรับตำแหน่ง หรือการพัฒนา สำหรับนักลงทุน 91 ซัมเมอร์ส สตรีท แสดงถึงความได้เปรียบทันทีในย่านที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ความมั่นคงของสินทรัพย์ที่มั่นคง และความแข็งแกร่งของอัตราผลตอบแทนที่คาดการณ์ไว้ที่ 6.34%

มีพื้นที่รวมประมาณ 3,304 ตารางฟุต สินทรัพย์นี้สร้างขึ้นในปี 1910 มีพื้นที่ภายในที่อยู่อาศัย 2,516 ตารางฟุต บวกกับห้องใต้ดินขนาด 788 ตารางฟุต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดใหญ่ 18.75 ฟุต x 100 ฟุต ซึ่งมีสถานะภาษีชั้น 1 ที่ต้องการ และมีภาษีประจำปีที่ต่ำมากเพียง 3,951 ดอลลาร์ ตั้งอยู่ในโซน R6 บ้านนี้ให้การใช้งานได้ทันที รวมถึงศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต โดยมี FAR 2.43 และประมาณ 2,040 ตารางฟุตที่สามารถก่อสร้างได้สำหรับการขยาย

รูปแบบปัจจุบันมีทริปลักซ์ขนาด 3 ห้องนอน 1.5 ห้องน้ำที่กว้างขวางเริ่มต้นที่ชั้นสวน พร้อมด้วยห้องนั่งเล่นที่สดใส ห้องครัวที่ทันสมัย และพื้นที่ซักรีด ขึ้นไปด้านบน ห้องนอนขนาดใหญ่สองห้องเสริมด้วยสำนักงานที่บ้านที่มีความยืดหยุ่น ขณะที่ห้องใต้ดินที่ยังไม่ได้ปรับปรุงให้ความเป็นไปได้ในการใช้ประโยชน์ในการสร้างห้องพักผ่อน สตูดิโอ หรือพื้นที่เก็บของเพิ่ม ห้องหลังบ้านส่วนตัวทำหน้าที่เป็นสถานที่พักผ่อนที่เงียบสงบ เหมาะสำหรับการสังสรรค์ การรับประทานอาหาร หรือการพักผ่อนอย่างเงียบ ๆ ข้างบน หน่วย 1.5 ห้องนอน 1 ห้องน้ำที่ชั้นบนมีพื้นที่นั่งเล่นที่เชิญชวนและห้องครัวขนาดใหญ่ที่มีเคาน์เตอร์หินแกรนิตและอุปกรณ์สแตนเลส ทำให้เป็นที่พักที่สร้างรายได้ที่ยอดเยี่ยมหรือห้องพักสำหรับแขก

ตั้งอยู่ระหว่างบรอดเวย์และอีแอตแลนติก อเวนิว 91 ซัมเมอร์ส สตรีท มอบการเข้าถึงที่ราบรื่นไปยังฉากวัฒนธรรมอันหลากหลายของเบดฟอร์ด สตูเวเซนต์ ร้านอาหารที่มีเอกลักษณ์ การช็อปปิ้ง และพื้นที่สีเขียว การเดินทางสะดวกสบายด้วยการเข้าถึงสายรถไฟใต้ดิน J, Z, A, C, และ L รวมถึง LIRR ซึ่งทำให้คุณเชื่อมต่อได้ง่ายกับส่วนที่เหลือของบรูคลินและแมนฮัตตัน

ไม่ว่าคุณจะกำลังนึกภาพการอยู่อาศัยหลักพร้อมรายได้จากการเช่า การลงทุนที่มั่นคงที่มีพื้นที่เติบโต หรือการปรับเปลี่ยนเป็นบ้านเดี่ยวในอนาคต 91 ซัมเมอร์ส สตรีท มอบการผสมผสานที่ยอดเยี่ยมของพื้นที่ มูลค่า และทำเลในหนึ่งในย่านที่มีชีวิตชีวาและมีประวัติศาสตร์ของบรูคลิน

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.72%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.