ทีมงานของเราได้รับการว่าจ้างในลักษณะพิเศษเพื่อช่วยขายทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ที่ 485 E. 28th Street และ 1463 New York Avenue ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาใหม่สองแห่งที่มีเวลาคงเหลืออีก 33 ปีในโครงการลดภาษี 421a ใน Flatbush ที่กำลังเจริญเติบโต

อาคารแต่ละหลังมีลิฟต์รวม 18 ยูนิตในพื้นที่ประมาณ 17,000 ตารางฟุต และตั้งอยู่ห่างจากสายรถไฟใต้ดิน 2/5 เพียงสองช่วงตึก โดยมีคุณภาพการตกแต่งในระดับคอนโดและมีระเบียงส่วนตัวหลากหลาย ทั้งสองทรัพย์สินมีระบบไฟฟ้าเต็มรูปแบบ ใช้งานง่าย สะอาด และมีประสิทธิภาพ มีศักยภาพเพิ่มขึ้นจากการเปิดใช้งานพื้นที่ชั้นใต้ดินและหลังคาสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่บริการสาธารณะอาจอนุญาตให้มีการแปลงเป็นที่อยู่อาศัยในอนาคตตามการเปลี่ยนแปลงล่าสุดของเมือง Yes/UAP

ค่าเช่าใน Flatbush เพิ่มขึ้นประมาณ 22% ในช่วงสามปีที่ผ่านมา โดยระดับตลาดในปัจจุบันสำหรับการพัฒนาใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ $62/SF อาคารเหล่านี้ซึ่งมีอัตราการเข้าพัก 95% มอบรายได้ที่มั่นคงในที่ของตนเองพร้อมศักยภาพที่ชัดเจนในการนำหน่วยที่มีราคาเช่าต่ำมากขึ้นมาให้เช่าเต็มจำนวน โดยเรียกร้องอัตราผลตอบแทน 6% โดยมีผู้ให้กู้ที่พร้อมจะให้เงินกู้ใกล้เคียงกับ 5.5% ทำให้เป็นโอกาสที่หายากในการเข้าถือทรัพย์สินที่มีการบำรุงรักษาต่ำ ระยะยาว พร้อมกระแสเงินสดที่มั่นคงและศักยภาพที่มีค่า สามารถซื้อได้แยกเป็นรายตัวหรือเป็นพอร์ตโฟลิโอ

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.