11-46 Welling Court Astoria, Queens
ตลาดเสรีหกครอบครัว + ที่จอดรถ 2 คัน + พื้นที่หลังบ้าน + มูลค่าเพิ่ม

ภาพรวมการลงทุน:
11-46 Welling Court เสนอความเป็นไปได้ที่หาได้ยากในการเข้าซื้ออาคารหกครอบครัวที่เปิดตลาดอย่างเต็มที่ในใจกลาง Old Astoria สร้างขึ้นในปี 1990 และมีพื้นที่ประมาณ 4,425 ตารางฟุตในสามชั้น ที่ดินประกอบด้วยหกหน่วยที่อยู่อาศัย, ที่จอดรถในสถานที่สองคัน, และพื้นที่หลังบ้านส่วนตัวขนาดใหญ่

จุดเด่นการลงทุน:
- หน่วยทั้งหมดเป็นตลาดเสรี - ไม่มีการควบคุมหรือการจำกัดค่าเช่า
- หน่วยที่ส่งมอบว่าง - รวมที่จอดรถหนึ่งคัน เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยพร้อมรายได้หรือการเช่าในทันที
- พื้นที่หลังบ้านส่วนตัว - สนามด้านหลังขนาดใหญ่ที่เข้าถึงได้จากหน่วยที่เลือก; มีศักยภาพสำหรับพื้นที่กลางแจ้งร่วมกันหรือค่าเช่าที่มีการใช้เฉพาะ
- รายได้ที่มั่นคงในที่พักที่มีศักยภาพในการเพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงและการเช่าที่สมบูรณ์
- ที่จอดรถในสถานที่สองคัน - หนึ่งคันเช่า, หนึ่งคันส่งมอบว่าง
- หลายโอกาสในการเพิ่มมูลค่า -
- ติดตั้งกรงจัดเก็บที่สร้างรายได้
- เพิ่มห้องซักรีดหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน
- ปรับปรุงดาดฟ้าสำหรับความเพลิดเพลินของผู้เช่า
- รีโนเวทภายในเพื่อราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น
- เลย์เอาต์ที่มีประสิทธิภาพ - สองอพาร์ตเมนต์ต่อชั้น (ด้านหน้าและด้านหลัง) หน่วยหลายๆ หน่วยมีการเข้าถึงกลางแจ้ง
- การแบ่งเขต - R4-1 สร้าง FAR: 1.65 ขนาดที่ดิน: 2,685 ตารางฟุต (ผู้ซื้อควรยืนยันสิทธิในการพัฒนา)
- ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานต่ำ - ส่วนใหญ่มีมิเตอร์แยกต่างหากสำหรับสาธารณูปโภค, เลย์เอาต์ที่บำรุงรักษาต่ำ

ทำเลที่ตั้ง:
ตั้งอยู่ใน Old Astoria อย่างลงตัว ห่างจาก Socrates Sculpture Park, NYC Ferry, ร้านค้าในพื้นที่, สวนและฉากร้านอาหารที่มีชีวิตชีวามากขึ้นเพียงไม่กี่ช่วงตึก

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.