Underbar, inflyttningsklar duplex med fyra sovrum och tre och en halv badrum, med två Juliet-balkonger och en öppen söderläge som erbjuder en fantastisk utsikt över Hudsonfloden och Frihetsgudinnan från varje rum. Beläget på Battery Park Citys enda cul-de-sac, känns Residens 402 på The Regatta avlägset från staden, med en känsla av rymd och lätthet redan vid ankomsten.

Den tvåplanslayouten känns som ett riktigt hem, med en naturlig separation mellan levande och privata utrymmen. På huvuddnivån sträcker sig en vardags- och matplats över 20 fot i bredd, fylld med ljus från golv-till-tak-fönster och öppnar mot en Juliet-balkong. Ett angränsande kontor eller fjärde sovrum har en andra Juliet-balkong, en italiensktillverkad Murphy-säng från Resource Furniture med inbyggda skåp, och, med godkännande, kan det integreras för att skapa ett expansivt underhållningsutrymme på 27 fot i bredd, om så önskas.

Det öppna köket är noggrant designat med Bosch-köksapparater i rostfritt stål, en brazilian tiger-blue matt backsplash, under-köksbelysning och en ö som bekvämt rymmer fyra personer.

Förvaring är rikligt genom hela lägenheten, med skräddarsydda inbyggda garderober, en Bosch-tvättmaskin och separat torktumlare, automatiska persienner, individuellt kontrollerade split-system HVAC, eleganta högkvalitativa värmeenheter och en slående glastrappa som kopplar samman de två nivåerna.

Ovanvåningen har tre välproportionerade och lugna sovrum. Två delar ett fullt badrum med badkar, medan sviten har en separat klädesavdelning och ett rymligt badrum med dubbla handfat och en handdukstork. Golv-till-tak-glas ger oavbrutna vyer som eleganta förändras under dagen. Bredplankiga golv fulländar hemmets rena, samtida finish.

Beläget längs Manhattans hyllade vattengräns, värderas Battery Park City för sina öppna grönområden, genomtänkt stadsdesign och etablerad bostadskaraktär. Som allmänt ansedd som en av Manhattans mest ekonomiskt stabila bostadsområden, stöds grannskapet av långsiktig planering, årtionden av offentliga investeringar och bestående efterfrågan från köpare. Som vanligt för Battery Park Citys bostadsrätter, drivs byggnaden under en långsiktig markleasing med Battery Park City Authority. Ägare betalar en månatlig betalning istället för skatter (PILOT) istället för traditionella fastighetsskatter — en väletablerad ägarstruktur som är standard i hela grannskapet, bekant för långivare och har stöttat årtionden av framgångsrika återförsäljningar.

Ofta kallad en av Battery Park Citys dolda juveler, är The Regatta en heltids tjänst, husdjursvänlig bostadsrätt med en 24-timmars vaktmästare, en landskapsanlagd innergård, ett takdäck, ett cykelrum och en boende förvaltningschef. Esplanaden ligger precis utanför ytterdörren, med vattentramp och gröna ytor, restauranger, shopping och dagliga bekvämligheter i närheten, inklusive Brookfield Place, lokala marknader och transitalternativ som gör resten av staden lättillgänglig.

Gorgeous, move-in ready, four-bedroom, three-and-a-half-bath duplex with two Juliet balconies and an open southern exposure, offering sweeping Hudson River and Statue of Liberty views from every room. Located on Battery Park City’s only cul-de-sac, Residence 402 at The Regatta feels quietly removed from the city, with a sense of space and ease from the moment you arrive.

The two-level layout feels like a true home, with a natural separation between living and private spaces. On the main level, a living and dining area spanning over 20 feet in width is filled with light from floor-to-ceiling windows and opens to a Juliet balcony. An adjacent office or fourth bedroom has a second Juliet balcony, an Italian-made Murphy bed from Resource Furniture ??with built-in cabinetry, and, with approval, might be incorporated to create an expansive 27-foot-wide entertaining space, if desired.

The open kitchen is thoughtfully designed with Bosch stainless steel appliances, a Brazilian tiger-blue matte backsplash, under-cabinet lighting, and an island that comfortably seats four.

Storage is abundant throughout, with custom-designed, built-in closets, a Bosch washer and separate dryer, automatic shades, individually controlled split-system HVAC, sleek high-end heating units, and a striking glass staircase connecting the two levels.

Upstairs, three bedrooms are well-proportioned and serene. Two share a full bath with a soaking tub, while the primary suite features a separate dressing area and a spacious en-suite bath with dual vanities and a towel warmer. Floor-to-ceiling glass frames uninterrupted views that shift elegantly throughout the day. Wide-plank floors complete the home’s clean, contemporary finish.

Set along Manhattan’s celebrated waterfront, Battery Park City is prized for its open green spaces, thoughtful urban design, and established residential character. Widely regarded as one of Manhattan’s most financially stable residential enclaves, the neighborhood is supported by long-term planning, decades of public investment, and enduring buyer demand. As is typical for Battery Park City condominiums, the building operates under a long-term ground lease with the Battery Park City Authority. Owners pay a monthly Payment in Lieu of Taxes (PILOT) in place of traditional real estate taxes — a well-established ownership structure that is standard throughout the neighborhood, familiar to lenders, and has supported decades of successful resales.

Often referred to as one of Battery Park City’s hidden gems, The Regatta is a full-service, pet-friendly condominium with a 24-hour doorman, a landscaped courtyard, a roof deck, a bike room, and a live-in resident manager. The esplanade is just outside the front door, with waterfront paths, green space, dining, shopping, and daily conveniences nearby, including Brookfield Place, local markets, and transit options that make the rest of the city easily accessible.