ALL-KONTANT KÖP

SRO brownstone i hjärtat av Harlem, idealisk för en köpare som är helt bekväm med att navigera komplexa hyres- och regelverksförhållanden. Detta är ett ENDA KONTANTFÖRVARV och är inte lämpligt för traditionell finansiering.

Denna trevånings townhouse fungerar för närvarande som en flerfamiljs-SRO med långsiktiga inkräktare, ingen DHCR-registrering och inget intyg om ingen trakasserier (CONH) arkiverat. Byggnaden behöver systemreparationer (inklusive återställande av varmvatten), regleringsuppmärksamhet och arbete med befintliga hyresförhållanden. Denna byggnad erbjuder betydande potential för köparen som vet hur man navigerar genom processen.

Byggnad: Ca 335 kvm, 7 aktiva enheter (10 per HPD), R7B-zonering

Skick: Strukturellt sund; mekaniska system behöver arbete

Hyresförhållande: Helt upptagen, kan inte levereras tom

Reglering: CONH krävs innan större renovering eller ändrad användning

Denna möjlighet är inte för en utvecklare som söker snabb omvandling, eller en köpare som är okunnig om HPD/DHCR-processer. Den är specifikt för en kontant köpare som förstår SRO-restriktioner, hyresgästkoordinering och långsiktig värdeskapande.

För rätt köpare representerar detta chansen att förvärva en sällsynt tillgång i Harlem med starka grundvalar i en eftertraktad korridor under 125th Street.

Endast seriösa, kvalificerade kontantköpare. Detaljerade material kommer att delas med seriösa förfrågningar.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.