$699,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « Swedish »

En sällsynt, högavkastande utvecklingsmöjlighet: Frigör den fulla potentialen av 18 Dorland Avenue. är utan tvekan en av de mest övertygande ombyggnadsfastigheterna som har kommit ut på marknaden i Dutchess County på flera år. Denna 1,65 hektar stora tomt, strategiskt zonad för flerfamiljshus (RM), erbjuder en unik kombination av skala, flexibilitet och läge som är nästintill oöverträffad på den nuvarande marknaden. Oavsett om du är en erfaren utvecklare, institutionell investerare eller visionär ägare-användare, är denna fastighet konstruerad för värdeskapande och snabb värdeökning i en region där efterfrågan på kvalitetsboende och specialiserade faciliteter fortsätter att överstiga utbudet.

Fastighetsöversikt:
Tomtstorlek: 1,65 hektar (ca 70,567 kvm)
Zonindelning: Flerfamiljshus (RM)
Tillåten avkastning: Upp till 10 enheter per rätt; potential för fler med avvikelse
Byggnadshöjd: Upp till 40–45 fot
Avloppsanslutning: Tillgänglig från Durocher Terrace och Dorland Avenue
Skoldistrikt: Arlington Central
Befintlig struktur: Förklarad obeboelig 3-rum, 2-bad hus med inomhuspool (inte tillgänglig)
Andra tillåtna användningar: Familjedaghem, sjukhus, vårdhem, alternativa vårdboenden, offentliga nyttostrukturer
Allmännyttiga försörjningar: Offentligt vatten, elektricitet, sophämtning tillgänglig
Skatter (2025): $5,925

Höjdpunkter:
Primärt infill-läge i en hög efterfrågan, leveransbegränsad korridor
Flexibel RM-zonindelning stödjer flerfamiljshus, vård och institutionella användningar
Nivå, lättbyggd plats med dubbel avloppsanslutning—minimerar infrastrukturkostnader
Omedelbar tillgång till större detaljhandel, transport och anställningscentrum
Starka demografiska och hyresfundament i Dutchess Countys mest motståndskraftiga delmarknad.

Zonindelning & Tillåtna användningar: Flerfamiljshus (RM) Distrikt
RM-zonindelningen på 18 Dorland Avenue är en utvecklares dröm, som erbjuder både täthet och flexibilitet. Per rätt stödjer tomten byggandet av upp till 10 bostadsenheter, med en maximal byggnadshöjd på cirka 40–45 fot—idealiskt för en boutique lägenhetsbyggnad, radhus eller staplade lägenheter. Tillåtna användningar inkluderar:
Flerfamiljebostäder (upp till 10 enheter; potential för fler med avvikelse)
Familjedaghem (underlagt §210-65)
Sjukhus, vårdhem och alternativa vårdboenden (underlagt §210-91)
Offentliga nyttostrukturer (underlagt §210-96)

Nyckelfördelar med zonindelning:
Täthet: 10 enheter på 1,65 hektar motsvarar ~6 enheter/hektar—mycket lämpligt för medeltäta flerfamiljshus eller specialiserat bostadsbyggande
Höjd: 40–45 fot möjliggör tre till fyra våningar, maximerar uthyrningsbar kvadratmeter och designflexibilitet
Alternativa användningar: Vård, daghem och offentlig infrastruktur tillåtna, vilket expanderar köparpoolen och avyttringsstrategier

Avvikelsepotential:
Utvecklare som söker högre täthet kan eftersträva en avvikelse för upp till 20 eller även 30 enheter, under förutsättning av kommunalt godkännande och parkeringskrav. Nyligen prejudikat i området tyder på att väl genomtänkta projekt med stark samhällsnytta har en fördelaktig väg genom rättighetsprocessen.

ID #‎	952810
Byggår	1947
Fastighetsskatt (per år)	$5,925
Bränsletyp	Eldningsolja

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.