Välkommen till 433 DeKalb Avenue, en boutique-byggnad på fyra våningar med åtta lägenheter för fri marknadshyra, som är idealiskt belägen på gränsen mellan Clinton Hill och Bedford-Stuyvesant.

Perfekt för en 1031-utbyte eller långsiktig hållning, erbjuder denna tillgång investerare stabil inkomst med uppsidan potential. Byggnaden är helt upptagen och genererar konsekvent kassaflöde från dag ett, med ytterligare utrymme för hyreshöjningar i takt med att hyreskontraktet förnyas. Det finns ett överlåtelsebart Freddie Mac-lån på plats med en ränta på 4 % (17 år kvar) på 3,5 miljoner dollar - vilket gör investeringsmöjligheten mer attraktiv. Det finns också ytterligare 3780 kvadratfot FAR.

Lägenheterna har effektiva planlösningar, trägolv, moderna kök och badrum, samt stora fönster - vilket säkerställer stark efterfrågan och kvarhållande av hyresgäster. Med separata mätare för el och låga driftskostnader levererar fastigheten pålitlig netto driftsinkomst och en attraktiv avkastning på 6 % baserat på de prognostiserade hyrorna för 2026 till det nuvarande begärda priset.

Beläget i en av Brooklyns mest dynamiska hyresmarknader, drar 433 DeKalb Avenue nytta av utmärkta transportförbindelser, lokala matställen, shopping och kulturella faciliteter, vilket gör det till en utmärkt inkomstbringande tillgång och en sällsynt 1031-utbytesmöjlighet.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.