Vårt team har anlitats på ett exklusivt basis för att underlätta försäljningen av 485 E. 28th Street och 1463 New York Avenue, ett par nya utvecklingar med över 33 år kvar på sina 421a-skatterabatter i blomstrande Flatbush.

Varje hissbyggnad inkluderar 18 enheter över cirka 17,000 kvadratfot och ligger bara två kvarter från tunnelbanelinjen 2/5. Med bostadsrättskvalitet och flera privata balkonger, är båda fastigheterna helt elektriska, rena, effektiva och lätta att förvalta. Det finns en ytterligare möjlighet genom aktivering av källar- och takområden för bekvämligheter, och lokalerna för samhällsverksamhet kan möjliggöra framtida bostadsomvandling enligt de senaste förändringarna från City of Yes/UAP.

Hyrorna i Flatbush har stigit med cirka 22% under de senaste tre åren, med nuvarande marknadsnivåer för nya utvecklingar som i genomsnitt ligger runt $62/SF. Dessa 95% upptagna byggnader erbjuder starka inkomster på plats med tydlig potential att få under marknadsenheter till full hyra. Vi begär en 6-kap med en långivare på plats som är villig att finansiera närmare 5.5%, vilket ger en sällsynt möjlighet att förvärva lågt underhåll, långsiktiga tillgångar med stabilt kassaflöde och betydande uppsida. Tillgängliga individuellt eller som en portfölj.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.