11-46 Welling Court Astoria, Queens
Fritt Marknad Sexfamilj + 2 Parkeringsplatser + Bakgård + Värdeökning

Investeringsöversikt:
11-46 Welling Court erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva en helt fri marknad sexfamiljsbyggnad i hjärtat av Gamla Astoria. Byggd 1990 och sträcker sig över cirka 4,425 kvm fördelat på tre våningar, har fastigheten sex bostadsenheter, två parkeringsplatser på plats och en stor, privat bakgård.

Investeringshöjdpunkter:
- Alla Fritt Marknadsenheter - Ingen hyresreglering eller kontroll.
- Levereras med Vacant Unit - Inkluderar en parkeringsplats. Perfekt för köpare som vill bo plus att hyra ut eller med omedelbar uthyrning.
- Privat Bakgård - Stort bakgårdsområde som är tillgängligt för utvalda enheter; potential för gemensamt utomhusutrymme eller exklusiv hyreshöjning.
- Stark inkomst på plats med projekterad uppsida genom uppgraderingar och full uthyrning.
- Två Parkeringsplatser På Plats - En uthyrd, en levereras tom.
- Flera Värde-Add Möjligheter -
- Installera inkomstgenererande förrådsburar
- Lägg till tvättstuga eller gemensamma faciliteter
- Uppgradera takterrass för hyresgästers nöje
- Renovera interiörer för starkare hyrespremier
- Effektiv Layout - Två lägenheter per våning (framsidan och baksidan). Flera enheter med utomhusåtkomst.
- Zonindelning - R4-1 Byggd FAR: 1.65 Tomt: 2,685 kvm (köpare ansvarar för att bekräfta utvecklingsrättigheter).
- Låga Driftskostnader - För det mesta separat mättade verktyg, låg underhållsdesign.

Plats:
Idealt beläget i Gamla Astoria, bara block från Socrates Sculpture Park, NYC Ferry, lokala butiker, parker och en alltmer livlig restaurangscen.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.