11-46 Welling Court Astoria, Queens
Tregu i Lirë Shtëpi për Gjashtë Familje + 2 Vendparkime + Oborr prapa + Mundësi për Vlerë të Shtuar

Përshtypja e Investimit:
11-46 Welling Court paraqet një mundësi të rrallë për të blerë një ndërtesë të plotë në tregun e lirë për gjashtë familje në zemër të Astorias së Vjetër. E ndërtuar në vitin 1990 dhe me një sipërfaqe prej rreth 4,425 SF në tre kate, prona ka gjashtë njësive banimi, dy vendparkimesh në vend dhe një oborr të madh, privat.

Pikat Kryesore të Investimit:
-Të gjitha Njësitë në Tregun e Lirë - Nuk ka stabilizim apo kontroll të qirave.
-Njësia e Dorëzuar e Prazosur - Përfshin një vendparkimi. Perfekte për blerësit që kërkojnë të jetojnë dhe të kenë të ardhura ose për qira të menjëhershme.
-Oborri Privat - Kopsht i gjerë prapa i aksesueshëm për njësitë e përzgjedhura; potencial për hapësirë në natyrë të ndarë ose për qira ekskluzive.
-Të ardhurat e forta në vend me potencial në rritje përmes përmirësimeve dhe plotësimit të qirave.
-Dy Vendparkime në Vend - Një e qiruar, një e dorëzuar e pustë.
-Lojëra të Shumta për Vlerë të Shtuar -
-Instaloni kafazë për ruajtjen që gjenerojnë të ardhura
-Shtoni dhomën e lavanderisë ose facilitetet e përbashkëta
-Përmirësoni katin e çatisë për kënaqësinë e qeramarësve
-Rikonstruktoni brendësinë për premiet më të forta të qirave
-Dizajn Efikas - Dy apartamente për kat (përpara dhe pas). Disa njësitë me akses në natyrë.
-Zonimi - R4-1 Ndërtimi FAR: 1.65 Toka: 2,685 SF (blerësi të konfirmojë të drejtat e zhvillimit).
-Shpenzime të Ulëta Operative - Kryesisht utilitetet e matura ndaras, dizajn me mirëmbajtje të ulët.

Lokacioni:
Mundësisht i vendosur në Astorian e Vjetër, vetëm disa blloqe nga Socrates Sculpture Park, trageti i NYC, dyqanet lokale, parqet dhe një skenë restorantesh që po bëhet gjithnjë e më vibrante.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.