Një mundësi unike po pret në Cobble Hill të dëshiruar. 311 Warren Street është një kryevepër arkitektonike me gjerësi 25', 5-katëshe e pajisur me parking të brendshëm, një ashensor, dy terasa dhe një çati me pamje panoramike, një triplex rezidencial të mbushur me dritë në katet e sipërme, dhe një duplex komercial në dy nivelet e poshtme. E dorëzuar pa njerëz brenda, pronari i ri i kësaj prone spektakolare mund të marrë të gjitha pesë katet për veten, duke përdorur nivelet e poshtme për hapsirë shtesë për jetesë dhe/ose punë, ose madje potencialisht ta zgjerojë garazhin në hapësirën komerciale dhe të gëzojë parking të brendshëm për disa makina.

Kombinimi i dritës natyrore, privatësisë, fleksibilitetit, përshtatshmërisë, dhe dizajnit inovativ nuk ka ekuivalent askund në këtë lagje. E shpallur fituese e Çmimeve Vjetore të Ndërtimeve të Dhomës së Tregtisë të Brooklyn-it në 2010, kjo është një mundësi unike për të jetuar jetën tuaj më të mirë në një shtëpi të gjerë dhe me diell me çdo lehtësi në pragun tuaj. E vendosur në këndin e rrugëve Warren dhe Smith, një bllok nga Rruga Court, do të gjeni veten në epicendrin e një lagjeje të ulët me shtëpi të browstone, të pasur me mundësi, me qasje të lehtë në Manhattan, metro, shkolla publike dhe private, si dhe restorante, tregje dhe butiqe me çmime. Menuja e lehtësive përfshin Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, për të përmendur vetëm disa.

E ndërtuar sipas standardeve të shtëpive pasive në 2010, dhe gjithashtu e pajisur me një lehtësim tatimor 25-vjeçar, mund të prisni kosto më të ulëta të mbajtjes sesa shtëpitë fqinje. E dalluar nga një fasadë të mrekullueshme prej tullash të kuqe, shijoni përfitimet e një orientimi në juglindje në triplexin rezidencial, me dritare të mëdha me efikasitet të lartë që zbutin zhurmën dhe izolim me spraj në të gjithë katet, duke siguruar mbrojtje maksimale nga zhurmat dhe moti. Veçori të tjera përfshijnë ngrohjen me dysheme radiatorike, njësitë multi-zone AC/ngrohje, një bojler ndihmës me efikasitet të lartë të ri, një sistem filtrimi uji për tërë shtëpinë, dhe një sistem filtrimi ajri me kanale ventilimi për ajër të freskët pasiv.

Hyni në triplexin rezidencial përmes një hyrjeje private në Warren St. dhe merrni ashensorin lart në një triplex me pesë dhoma gjumi që jeton si një shtëpi në qiell. Shijoni një dhomë të madhe që shtrihet në katin e katërt dhe përfshin një kuzhinë të profesionistit me dalje në një terracë. Shijoni pamjet e horizontit, një grup pajisjesh profesionale Thermador, dhe tavolina të bardha quartzite përfshirë një ishull të madh për ngrënie. Dyshemetë e betonuara, një oxhak etanoli, një shkallë çeliku dhe druri, dhe muret e drurit të plakur i japin hapësirës një atmosferë të ngrohtë industriale që reflekton tërheqjen historike të përjetshme të lagjes. Kati i sipërm përfshin 3 dhoma gjumi, një banjë të plotë, një gardërobë të madhe ose zyrë në shtëpi, lavanderi, dhe dalje në një terracë të mrekullueshme me pamje mahnitëse të horizontit të Brooklyn-it. Kthehuni poshtë në katin e tretë që është menduar si një suite primare e plote me një zyrë të ndarë në shtëpi, por gjithashtu funksionon mirë si një suite për kujdestarë ose të afërm, dhe përfshin një kuzhinë dhe lavanderi të saj. Me një minimum prej 5 dhomash gjumi dhe 3 banjo të plota, opsionet tuaja janë shumë. Garazhi i brendshëm, i aksesueshëm lehtësisht nga vestibuli rezidencial, ofron mundësinë për të shtuar një ashensor për një makinë të dytë.

Hapësira komerciale është një mundësi e jashtëzakonshme për të shijuar punën nga shtëpia, me një hyrje të veçantë në Rrugën Smith, 2 banjo dhe një mezaninë që zgjeron ndjeshëm hapësirën. Kjo është lokacioni perfekt për një biznes në shtëpi, një zyrë mjekësore, ose hapësirë galerie APO shfrytëzojeni këtë lokacion me ndriçim të lartë në Rrugën Smith për të arritur qira të larta. Me 835 këmbë katrorë të tjera FAR të aprovuara nga NYC DOB, mund të shtoni një zgjerim, duke e zgjeruar ndjeshëm hapësirën rezidenciale. 311 Warren përfaqëson atë mundësi të rrallë për të jetuar në një gur të çmuar, me parking, dhe potencial për zgjerim të ardhshëm. Gjeneroni të ardhura pasive ndërsa jetoni në mënyrë të madhe, ose punoni nga...

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro