11-46 Welling Court Astoria, Queens
Tregu i Lirë Shtëpi i Familjes Së Pese + 2 Vende Parkimi + Oborr Pranveror + Mundësi për Vlerë Më të Lartë

Përmbledhja e Investimeve:
11-46 Welling Court paraqet një mundësi të rrallë për të blerë një ndërtesë plotësisht të tregut të lirë me gjashtë familje në zemër të Astorias së Vjetër. E ndërtuar në vitin 1990 dhe me një sipërfaqe prej rreth 4,425 SF në tre kate, prona ka gjashtë njësi rezidenciale, dy vende parkimi dhe një oborr të madh privat.

Theksimet e Investimeve:
- Të gjitha Njësitë në Tregun e Lirë - Pa stabilizimin ose kontrollin e qirasë.
- Njësia e Dorëzuar e Shprazur - Përfshin një vend parkimi. E përsosur për blerësit që duan të jetojnë dhe të kenë të ardhura, ose për qira të menjëhershme.
- Oborr Privat - Oborri i gjerë prapa i aksesueshëm për disa njësi; potencial për hapësirë të përbashkët në natyrë ose premium për qira ekskluzive.
- Të ardhura të forta të vendosura me potencial për rritje përmes përmirësimeve dhe mbushjes së plotë të qirasë.
- Dy Vende Parkimi në Vend - Një është e q erasë, një është e dorëzuar e shprazur.
- Më shumë Mundësi për Vlerë Më të Lartë -
- Instaloni kafaze ruajtjeje që gjenerojnë të ardhura
- Shtoni dhomë lavanderie ose pajisje të përbashkëta
- Përmirësoni çatinë për kënaqësinë e qiramarrësve
- Rinovoni brendësitë për premium më të forta të qirasë
- Organizim Efikas - Dy apartamente për kat (para dhe prapa). Disa njësi me akses në natyrë.
- Zonimi - R4-1 Ndërtimi FAR: 1.65 Sipërfaqja: 2,685 SF (blerësi duhet të konfirmojë të drejtat e zhvillimit).
- Shpenzime të Ulta Operative - Kryesisht utilitete të matshme veçmas, organizim me mirëmbajtje të ulët.

Lokacioni:
Ideal në Old Astoria, vetëm disa blloqe nga Socrates Sculpture Park, trageti i NYC, dyqane lokale, parqe dhe një skenë restorantesh gjithnjë e më të gjallë.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.