11-46 Welling Court Astoria, Queens
Voľný trh - šesťrodinný dom + 2 parkovacie miesta + dvor + potenciál na zvýšenie hodnoty

Prehľad investície:
11-46 Welling Court predstavuje zriedkavú príležitosť na nadobudnutie plne voľného trhového šesťrodinného domu v srdci Old Astoria. Postavený v roku 1990 a s plochou približne 4 425 SF na troch poschodiach, nehnuteľnosť obsahuje šesť obytných jednotiek, dve parkovacie miesta na mieste a veľký, súkromný dvor.

Hlavné body investície:
- Všetky jednotky na voľnom trhu - žiadna regulácia alebo kontrola nájmov.
- Dodaná voľná jednotka - Zahŕňa jedno parkovacie miesto. Ideálne pre kupujúcich žijúcich s príjmom alebo okamžité prenájmy.
- Súkromný dvor - Rozsiahly zadný dvor dostupný pre vybrané jednotky; potenciál na zdieľaný vonkajší priestor alebo prémiu za exkluzívne používanie.
- Silný príjem na mieste s predpokladaným potenciálom zvýšenia prostredníctvom modernizácií a úplného prenájmu.
- Dve parkovacie miesta na mieste - Jedno prenajaté, jedno dodané voľné.
- Viaceré možnosti zvýšenia hodnoty –
- Inštalácia skladovacích klietok generujúcich príjem
- Pridanie práčovne alebo spoločných zariadení
- Vylepšenie strešnej terasy pre potešenie nájomcov
- Renovácia interiérov pre silnejšie nájomné prémie
- Efektívne usporiadanie - Dva byty na poschodie (predný a zadný). Niekoľko jednotiek s prístupom na vonok.
- Zoning - R4-1 Postavený FAR: 1,65 Pozemok: 2 685 SF (kupujúci si má overiť práva na rozvoj).
- Nízke prevádzkové náklady - Väčšinou samostatne merané služby, nízkoúdržbové usporiadanie.

Lokalita:
Ideálne umiestnené v Old Astoria, len pár blokov od Socrates Sculpture Park, NYC Ferry, miestnych obchodov, parkov a stále živšej reštauračnej scény.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.