Vlastnite kus histórie - Ikonická talianska pekáreň | Podnikateľská a realitná príležitosť "na kľuč"

Predstavujeme mimoriadne zriedkavú ponuku v srdci vyhľadávaných Carroll Gardens - predaj budov na ulici Union 192 a 194. Táto neuveriteľná príležitosť zahŕňa dve susediace viacgeneračné budovy z prelomu storočia, postavené v roku 1900, pripravené pre náročného investora alebo používateľa, ktorý hľadá významný vplyv v jednej z najžiadanejších štvrti Brooklynu.

Táto kombinovaná ponuka poskytuje pôsobivú mieru a potenciál pre rôznorodé príjmové toky, pričom budova na ulici Union 192 je štvorshipová budova so zmiešaným využitím, ktorá obsahuje 3 obytné jednotky a obchodný priestor, a budova na ulici Union 194 je štvorshipová obytná budova pre štyri rodiny, v súčasnosti usporiadaná ako 3 byty a obchodná zložka. Obe budovy sa pýšia klasickou architektúrou brooklynských brownstonov s dotykmi pôvodných detailov, ktoré je možné obnoviť alebo vylepšiť, a ich rok výstavby 1900 svedčí o trvalej kvalite a charaktere tejto štvrte.

V súčasnosti ponúkajú kombinovaný celkový počet siedmich obytných jednotiek, táto ponuka poskytuje významný prenájom obytných priestorov na stabilne silnom trhu, a rôznorodé typy jednotiek ponúkajú flexibilitu pre rôzne potreby nájomníkov.

Vstúpte do storočia tradície s jedinečnou príležitosťou vlastniť Mazzolovu pekáreň, obľúbenú inštitúciu Carroll Gardens a základného kameňa tejto štvrte od roku 1928. Počas 100 rokov Mazzola s hrdosťou obsluhovala generácie brooklynčanov najkvalitnejšími talianskymi sušienkami, legendárnym chlebom z masti, pečivom a remeselnými pekárenskými výrobkami. Toto nie je len pekáreň, je to živé dedičstvo.

HISTÓRIA …
V roku 1928 otvoril Nicolo Mazzola pekáreň na rohu ulíc Henry a Union v tom, čo sa vtedy nazývalo Južný Brooklyn. Poháňaní hladom a takmer feudálnou chudobou a pritiahli ich lákajúce pracovné príležitosti pozdĺž rozvíjajúceho sa pobrežia Brooklynu, talianski imigranti sa hrnuli do štvrte dnes známej ako Carroll Gardens, premenovanej podľa predných záhrad palácových blokov.

V roku 1846 plánoval geodet Richard Butt záhrady pred brownstonovými domami v najstaršej časti štvrte, keď ju rozvíjal. Domy sú ďalej od ulice ako je bežné v Brooklyne a veľké záhrady sa stali ikonickým zobrazením štvrte. V tom istom roku bol prijatý zákon, ktorý vyžadoval, aby všetky budovy medzi ulicou Henry a ulicou Smith mali 33 stôp 5,25 palca medzi budovou a ulicou pre "dvorce", čím efektívne vytvorili žiadané predné záhrady Carroll Gardens. V roku 1853 mesto NY odkúpilo najväčšiu súkromnú záhradu a nazvalo ju Carroll Park.

Tento historický blok ulíc Union ponúka okamžitý prístup k rozvinutej rade populárnych reštaurácií, unikátnych butikov, útulných kaviarní, remeselných potravinových obchodov a miestnych pizzérií. Linky metra F & G na Carroll Street sú len 8 minút chôdze, čo poskytuje bezproblémový prístup na Manhattan a do celého Brooklynu. Je známa svojou kulinárskou scénou a miestnymi podnikmi. Nenechajte si ujsť túto mimoriadnu šancu na nadobudnutie podstatnej časti dedičstva Carroll Gardens. Či už máte záujem rozšíriť svoje investičné portfolio, vytvoriť veľký majiteľský rezidenciu s príjmom, alebo ste vášnivý pekár snívajúci o vlastnom obchode, budovy na ulici 192-194 Union ponúkajú neporovnateľné plátno v jednej z najvyhľadávanejších štvrti Brooklynu.

Iba vážne dotazy. Obrovský potenciál pridaných hodnôt a dlhodobé prínosy na najžiadanejších rohoch Brooklynu. Kontaktujte nás ešte dnes na súkromnú prehliadku!!

Kapitálové vylepšenia na ulici Union 192

2022: Vymenený kotol
2022: Inštalované dve vodomery
2022: Nový obchodný priestor bol vybudovaný
2021: Opravené všetky štyri strany
2001: Elektrina plne aktualizovaná po celom objekte
2001: Nová plynová prípojka z ulice

Kapitálové vylepšenia na ulici Union 194

2023: Nová kanalizačná prípojka na odvod dažďovej vody
2022: Všetky obytné elektrické inštalácie aktualizované
2022: Vymenený kotol
2022: Inštalované dve vodomery
2021: Opravené všetky štyri strany
2017: Parl

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl