Nachádzajúci sa v jednej z etablovaných obchodných oblastí Flatbushu, 5203–5207 Church Avenue, je približne 15 000 SF (~10 000 SF nad úrovňou terénu) komerčný pozemok situovaný pozdĺž jedného z najvýznamnejších maloobchodných koridorov Flatbushu. Nehnuteľnosť je možné odovzdať prázdnu, čo ponúka atraktívnu príležitosť pre koncového používateľa alebo na preusporiadanie či prekvalifikovanie zo strany investora.

Budova je momentálne usporiadaná s maloobchodnými a zdravotníckymi nájomcami a má výšky stropu nad 10' a prístup k výťahu po celom obvode, čo umožňuje veľmi využiteľné a prispôsobiteľné usporiadanie. Zaujímavé je, že nájomca na druhom poschodí, ktorý je hodný úveru, platí približne 13 500 dolárov mesačne, čo umoňuje vlastníckemu používateľovi obsadiť zvyšný priestor a súčasne pokryť náklady, alebo umožňuje investorovi zachovať tento príjem počas preusporiadania zvyšku budovy s nájomcami na trhových podmienkach.

Z hľadiska rozvoja sa nehnuteľnosť nachádza v oblasti kvalifikovaných obytných lokalít (QRS), čo umožňuje zmiešané využitie s faktorom plochy (FAR) až do 2,5, čo sa prekladá na približne 14 000 štvorcových stôp určených na výstavbu. To poskytuje významnú dlhodobú flexibilitu pri zachovaní aktuálneho príjmu v prechodnom období.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.