NÁKUP ZA HOTOVosť

SRO brownstone v srdci Harlemu ideálny pre kupca, ktorý sa plne ovláda v zložitých prenájmoch a regulačných podmienkach. Toto je akvizícia IBA ZA HOTOVosť a nie je vhodná pre tradičné financovanie.

Tento trojposchodový townhouse momentálne funguje ako viacjednotkový SRO s dlhodobými obyvateľmi, bez registrácie DHCR a bez Certifikátu o neobťažovaní (CONH) v zázname. Budova potrebuje opravy systémov (vrátane obnovy horúcej vody), regulačnú pozornosť a prácu s existujúcimi nájomníkmi. Táto budova ponúka významný potenciál pre kupca, ktorý vie prechádzať procesom.

Budova: Približne 3,600 SF, 7 aktívnych jednotiek (10 podľa HPD), zóna R7B

Stav: Štrukturálne v poriadku; mechanické systémy potrebujú prácu

Nájom: Plne obsadené, nemožno dodať voľné

Regulácie: CONH je potrebný pred veľkou rekonštrukciou alebo zmenou účelu

Táto príležitosť nie je pre developera, ktorý hľadá rýchlu konverziu, ani pre kupca, ktorý nie je oboznámený s procesmi HPD/DHCR. Je určená špecificky pre kupca za hotovosť, ktorý chápe obmedzenia SRO, koordináciu nájomníkov a tvorbu dlhodobej hodnoty.

Pre správneho kupca predstavuje táto príležitosť šancu získať vzácny majetok v Harlemu s pevnými fundamentmi v oblasti s vysokým dopytom pod 125. ulicou.

Iba vážni, kvalifikovaní kupci za hotovosť. Podrobné materiály budú zdieľané so serióznymi záujmami.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.