496 Putnam Avenue 16 jednotiek 6,78 % výnosnosť Predávané za 2 299 999 dolárov

Pevná a dobre udržiavaná budova s 16 jednotkami s regulovaným nájomným v srdci Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue predstavuje výnimočnú príležitosť získať vysokovýkonnú, hotovostne generujúcu nehnuteľnosť v jednom z najstabilnejších nájomných trhov v Brooklyne.

Vlastnená a prevádzkovaná rovnakou rodinou viac ako 20 rokov, nehnuteľnosť ponúka výnimočnú stabilitu, predvídateľný príjem a dlhodobé prevádzkovanie.

Štvorposchodová budova z vápenca má vyváženú zmes (8) štúdií orientovaných na sever a (8) jednopokojových bytov orientovaných na juh, z ktorých všetky sú 100 % obsadené. Jednotky sú renovované a modernizované podľa potreby, čím sa zabezpečuje trvalá dopyt po nájomcoch a udržanie nájomnej výkonnosti.

Nachádzajúca sa na rohu Putnam Avenue a Throop Avenue, budova ťaží z vynikajúcej viditeľnosti, silného pešieho pohybu v okolí a blízkosti hlavných obchodných ulíc, dopravy, reštaurácií a každodenných zariadení.

Mix jednotiek 16 jednotiek celkom 8 štúdií (orientovaných na sever) 8 jednopokojových bytov (orientovaných na juh) 100 % obsadenosť Všetky jednotky s regulovaným nájomným

Aktualizované príjmy a výdavky Príjem Hrubý mesačný príjem: 21 658,97 dolárov Ročný hrubý príjem: 259 907,64 dolárov

Výdavky Con Edison: 1 100 dolárov National Grid (plyn): 7 800 dolárov Voda/kanalizácia: 11 000 dolárov Daň z nehnuteľností: 64 486 dolárov Poistenie: 13 503 dolárov Údržba: 6 000 dolárov Celkové prevádzkové náklady: 103 889 dolárov

Čistý prevádzkový príjem Ročný NOI: 156 018,64 dolárov Mesačný NOI: 13 001,55 dolárov

Aktualizované investičné metriky (pri cene 2 299 999 dolárov) Výnosnosť: 6,78 % GRM: 8,85 Cena za jednotku: 143 750 dolárov 2 299 999 162 299 999 div 16 2 299 999 16 Cena za štvorcový stôp: 244 dolárov (aktualizovať, ak je poskytnutý presný sf) Pro Forma 1-rok (3 % RGB): 7,12 % výnosnost Pro Forma 2-rok (4,5 % RGB): 7,29 % výnosnosť

Investičné highlights Silná, plne stabilizovaná 16-jednotková regulovaná nehnuteľnosť s predvídateľným ročným príjmom Dlhodobé vlastníctvo s konzistentnou údržbou a modernizáciou Žiadne zmeny nájomcov a historicky stabilný nájomný základ Vysoký dopyt v lokalite Bed-Stuy s silnou demografiou a nepretržitým dopytom po nájmoch Budova z vápenca na rohu s skvelou príťažlivosťou a vynikajúcim prirodzeným svetlom Rámec regulovaného nájmu ponúka ochranu voči riziku a spoľahlivý rast regulovaného nájmu Signifikantný potenciál rastu.

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through