Kúpa len za hotovosť – 5-bytový vápenec s voľnými jednotkami a potenciálom

Ideálne pre koncového užívateľa hľadajúceho domov s príjmom alebo investora, ktorý hľadá dlhodobé zhodnotenie.

311 West 78th Street je 18 stôp široký vápenec v renesančnom obrodení s približne 5 000 štvorcovými stopami na piatich poschodiach, nachádzajúci sa hneď vedľa Riverside Park medzi West End Avenue a Riverside Drive.

Nehnuteľnosť je usporiadaná ako päť obytných jednotiek: tri stabilizované (duplex majiteľa, predné štúdio na 4. poschodí a štúdio na 5. poschodí) a dve voľné trhové (jednopokojový byt na 3. poschodí a zadné štúdio na 4. poschodí). Duplex majiteľa a predné štúdio na 4. poschodí budú odovzdané prázdne. Jednopokojový byt na 3. poschodí je vo voľnom trhu a prenajatý za 6,000 dolárov mesačne. Stabilizované štúdio na 5. poschodí ostáva obsadené.

Duplex majiteľa (záhrada a obývacia izba): presvetlená kuchyňa/jasná, 31’ x 19’ záhrada, stropy 11’, pôvodné omietkové detaily a fungujúce krby. Odovzdaný prázdny.

3. poschodie (jednotka 2 – voľný trh): Jednopokojový byt so stropmi 10’, práčovňou a fungujúcim krbom. Prenajatý za 6,000 dolárov mesačne.

4. poschodie: Zadné štúdio (voľný trh, terasa, odkryté tehly, práčka/sušička). Predné štúdio (stabilizované). Predná časť odovzdaná prázdna.

5. poschodie (jednotka 5 – stabilizované): Štúdio s nájmom blízko trhu.

Ďalšie funkcie zahŕňajú plný suterén so stropmi 7’8”, aktualizované mechanické zariadenia (nový kotol, sprinkler, ohrievače vody, termostaty) a dlhodobé vlastníctvo.

Upozornenie: Táto nehnuteľnosť nespĺňa požiadavky na rezidenčné financovanie. Komerčné úvery pre tento typ majetku sú zvyčajne nedostupné. Kúpa len za hotovosť.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.