Vitajte na adrese 433 DeKalb Avenue, butiková štvornárodná budova s ôsmymi bytovými jednotkami na voľnom trhu, ktorá je ideálne umiestnená na hranici Clinton Hill a Bedford-Stuyvesant.

Ideálna pre 1031 výmenu alebo dlhodobé držanie, tento majetok ponúka investorom stabilný príjem s potenciálom rastu. Budova je plne obsadená, generuje konzistentný cash flow od prvého dňa, s ďalším priestorom na rast nájmu, keď sa prenájmy obnovia. K dispozícii je prevzateľná pôžička Freddie Mac s úrokovou sadzbou 4 % (so zostávajúcimi 17 rokmi) vo výške 3,5 milióna dolárov - čo zvyšuje investičnú príležitosť. K dispozícii je tiež ďalších 3780 štvorcových stôp FAR.

Jednotky majú efektívne rozloženia, drevené podlahy, moderné kuchyne a kúpeľne a nadrozmerné okná - čo zabezpečuje silný dopyt a udržanie nájomníkov. S oddelenými meradlami na energie a nízkymi prevádzkovými nákladmi, majetok ponúka spoľahlivý čistý prevádzkový príjem a atraktívny 6 % výnos na základe predpokladaných nájmov v roku 2026 pri aktuálnej požadovanej cene.

Situované v jednom z najdynamičnejších nájomných trhov v Brooklyne, 433 DeKalb Avenue ťažie z vynikajúcich dopravných prístupov, miestneho stravovania, nakupovania a kultúrnych zariadení, čím je to prvotriedny majetok generujúci príjem a vzácna príležitosť na 1031 výmenu.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.