Vitajte na ulici 91 Somers, nadčasovej dvojrodinnej tehlovej townhouse v Bedford Stuyvesant, ktorá ponúka vzácnu kombináciu charm, flexibility a príležitosti. Tento predvojnový klenot je ideálne vhodný pre koncových užívateľov aj pre mysliacich investorov, s usporiadaním a polohou, ktoré inšpirujú kreativitu a dlhodobú hodnotu. Či už je vaša vízia vytvoriť vysnívaný domov, generovať spoľahlivý príjem z prenájmu, alebo sa venovať konverzii na jednofamilný dom, táto nehnuteľnosť to splní. Rozsiahly triplex ponúka pohodlný obytný priestor, zatiaľ čo horná jednotka pomáha generovať silný príjem z prenájmu. Odovzdávaná prázdna, nehnuteľnosť ponúka maximálnu flexibilitu pre okamžité osídlenie, prekonfiguráciu alebo rozvoj. Pre investorov je 91 Somers Street predstavuje okamžitú hodnotu v rýchlo rastúcej štvrti, bezpečnosť stabilného majetku a silu projektovanej pro-forma kapacitnej sadzby 6,34%.

S rozlohou približne 3,304 hrubých štvorcových stôp, nehnuteľnosť, postavená v roku 1910, ponúka 2,516 štvorcových stôp vnútorného obytného priestoru plus 788 štvorcových stôp suterénu. Nastavené na priestrannom pozemku 18,75' x 100', má výhodu žiadaného statusu daňovej triedy 1 a mimoriadne nízke ročné dane iba 3,951 dolárov. Kategorizované ako R6, dom ponúka okamžité využitie, ako aj potenciál pre budúci rozvoj, s FAR 2,43 a približne 2,040 štvorcovými stopami, ktoré je možné postaviť na rozšírenie.

Súčasné usporiadanie obsahuje priestranný triplex so 3 spálňami a 1,5 kúpeľne, začínajúci na úrovni záhrady, vybavený svetlou obývačkou, modernou kuchyňou a práčovňou. Na poschodí sa nachádzajú dve nadmerne veľké spálne doplnené flexibilným domácim kancelárskym priestorom, zatiaľ čo nedokončený suterén ponúka všestranný potenciál pre rekreačnú miestnosť, štúdio alebo ďalšie úložisko. Súkromný dvor slúži ako pokojný únik, ideálny na zábavu, stolovanie alebo tichú relaxáciu. Nad ním sa nachádza jednotka na poslednom poschodí s 1,5 spálňou a 1 kúpeľňou, ktorá ponúka pozývajúcu obývaciu časť a priestrannú kuchyňu s granitovými pracovnými doskami a spotrebičmi z nehrdzavejúcej ocele, čím sa stáva vynikajúcim príjmom generujúcim prenájom alebo hosťovským apartmánom.

Situovaná medzi Broadwayom a Atlantic Avenues, ponúka 91 Somers Street bezproblémový prístup k bohatému kultúrnemu svetu Bedford Stuyvesant, eklektickým stravovacím možnostiam, obchodom a zeleným plochám. Cestovanie je bez námahy s blízkym prístupom k metropolitným linkám J, Z, A, C a L, ako aj LIRR, ktorý vás ľahko spojí s ostatnými časťami Brooklynu a Manhattanu.

Či už plánujete primárne bývanie s príjmom z prenájmu, stabilnú investíciu s priestorom na rast, alebo budúcu konverziu na jednofamilný dom, 91 Somers Street ponúka výnimočnú kombináciu priestoru, hodnoty a polohy v jednej z najdynamickejších a historicky najbohatších štvrtí Brooklynu.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.72%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.