Iba pre hotovosť – 5-jednotkový vápenec s voľnými priestormi a potenciálom

Ideálne pre koncového užívateľa hľadajúceho dom s príjmom alebo investora hľadajúceho dlhodobý potenciál.

311 West 78th Street je 18 stôp široký vápenec v renesančnom štýle s približne 5 000 SF na piatich poschodiach, nachádzajúci sa len kúsok od Riverside Park medzi West End Avenue a Riverside Drive.

Nehnuteľnosť je usporiadaná ako päť obytných jednotiek: tri stabilizované (Duplex majiteľa, predný ateliér na 4. poschodí a ateliér na 5. poschodí) a dve voľné (jednopokojový byt na 3. poschodí a zadný ateliér na 4. poschodí). Duplex majiteľa a predný ateliér na 4. poschodí budú dodané prázdne. Jednopokojový byt na 3. poschodí je voľný a prenajatý za 6 000 dolárov mesačne. Stabilizovaný ateliér na 5. poschodí je stále obsadený.

Duplex majiteľa (záhrada a salónik): Kuchyňa/jedáleň s oknom, 31’ x 19’ záhrada, stropy 11’, pôvodné omietkové detaily a funkčné krby. Dodané prázdne.

3. poschodie (jednotka 2 – voľný trh): Jednopokojový byt s 10’ stropmi, práčovňa a funkčný krb. Prenajatý za 6 000 dolárov mesačne.

4. poschodie: Zadný ateliér (voľný trh, terasa, odhalená tehla, práčka/žehlička). Predný ateliér (stabilizovaný). Predný dodaný prázdny.

5. poschodie (jednotka 5 – stabilizovaná): Ateliér s nájmom blízkym trhu.

Ďalšie vlastnosti zahŕňajú plný suterén s 7’8” stropmi, modernizované mechanické zariadenia (nový kotol, sprinkler, ohrievače vody, termostaty) a dlhodobé vlastníctvo.

Upozornenie: Táto nehnuteľnosť sa nez kvalifikuje na financovanie rezidenčného typu. Komerčné úvery pre tento typ majetku sú zvyčajne nedostupné. Nákup iba za hotovosť.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.