Súkromná vnútorná–vonku oáza na oblohe
Viac než len penthouse—PH 6/7 na 205 W 89th St je súkromná oáza, kde vnútorný–vonku život definuje zážitok. Cesta s dlaždicami Saltillo vás vedie k vašej rezidencii, ktorá sa otvára na rozsiahlu strešnú terasu, ktorá sa zdá byť na míle vzdialená od mesta pod ňou. Tu každé ročné obdobie vyzýva svoj vlastný rytmus: dlhé letné večery s priateľmi, chladné jesenné rána s kávou alebo pokojné zimné noci pod hviezdami pri ohni vo vnútri.

Terasa sa bez problémov prepojuje s interiérom, kde prírodné jasanové podlahy, sedem svetlíkov a otvorené, slnkom zmývané priestory rozmazávajú hranicu medzi vnútrom a vonku. Navrhnutý ako kombinácia dvoch rezidencií, dom sa rozprestiera s výnimočnou flexibilitou cez dve krídla.

Severné krídlo vás víta uvoľneným otvoreným konceptom obývacej izby, jedálenskej časti a kuchyne, ktorú dominuje krb na drevo—ideálne pre útulné noci. Pokojná hlavná suita, vybavená vlastnou kúpeľňou a šatníkom, zabezpečuje súkromie a komfort, zatiaľ čo hosťovská spálňa a ďalšia plná kúpeľňa dopĺňajú priestor.

Juhočenské krídlo ponúka nekonečnú variabilitu so štyrmi ďalšími miestnosťami, druhým krbom, dvoma plnými kúpeľňami a vlastným súkromným vchodom—ideálne pre hostí, kreatívne aktivity alebo izolovanú oázu. Prekvapivo veľká práčovňa a sklad s umývadlom pridáva vrstvu každodennej praktickosti. Obzvlášť lákavý nápad je premeniť veľkú časť južného krídla na luxusnú hlavnú suitu, vybavenú dvoma samostatnými kúpeľňami, šatníkom s rozmermi 12'3" x 9'5" a posedením s krbom. Pozrite sa na alternatívny plán podlažia. (Ako obvykle, akékoľvek rekonštrukcie by najprv potrebovali schválenie správnej rady.)

Život v Astor Court, pamiatke Charlesa A. Platta z roku 1916, vyvažuje eleganciu a pohodlie s krásne upravenou anglickou záhradou, strešnou terasou, fitnes centrom, herňou, nonstop personálom na dverách a politikou priateľskou k domácim miláčikom.

Toto je predefinované bývanie v penthouse—vnútorná–vonku oáza v samotnom srdci Manhattanu, kde súkromie, svetlo a priestor vytvárajú zriedkavý pocit pohodlia vysoko nad Upper West Side.

2% daň z prevodu hradí kupujúci.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.