Náš tím bol zapojený na exkluzívnom základe, aby uľahčil predaj 485 E. 28th Street a 1463 New York Avenue, dvojice nových developementov s viac ako 33 rokmi zostávajúcimi na ich 421a daňových odpustkoch v prosperujúcej Flatbush.

Každá budova s výťahom obsahuje 18 jednotiek na približne 17 000 štvorcových stôp a nachádza sa len dve bloky od linky metra 2/5. S dokončeniami vo kvalite kondomínií a viacerými súkromnými balkónmi sú obidve nehnuteľnosti plne elektrické, čisté, efektívne a ľahko spravovateľné. Existuje ďalší potenciál aktivácie suterénu a strechy pre vybavenie a priestory komunitnej budovy môžu dovoliť budúcu rezidenčnú konverziu podľa nedávnych zmien mesta Yes/UAP.

Nájmy v Flatbush vzrástli približne o 22 % za posledné tri roky, pričom aktuálne trhové ceny pre nové výstavby sa pohybujú okolo 62 USD za štvorcový meter. Tieto budovy s 95% obsadenosťou ponúkajú silný príjem na mieste s jasným potenciálom priviesť podtrhované jednotky k plnému nájmu. Pýtajú 6-cap s veriteľom, ktorý je ochotný financovať bližšie k 5,5 %, a predstavujú vzácnu príležitosť získať nehnuteľnosti s nízkou údržbou a stabilným cash flow s významným potenciálom rastu. Dostupné individuálne alebo ako portfólio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.