$5,850,000 - 3480 Boston Road, Bronx, NY 10469｜MLS # 891171

Property Description « Slovak »

Volanie všetkých investorov, developerov a koncových používateľov!!! 8 450+ štvorcových stôp obchodného centra s národnými nájomcami na predaj na Boston Road!!! Nehnuteľnosť sa vyznačuje skvelou viditeľnosťou, vynikajúcím značením, zónovaním R5/C2-2, 8 parkovacími miestami, vysokými stropmi 14’, 2 pozemkami, strategicky umiestnenými vstupmi na parkovisko, súkromným parkoviskom, nízkymi daňami z nehnuteľnosti, 3-fázovou elektrinou, sprinklermi, úplne novým LED osvetlením, CAC, +++!!! Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Bronxu, niekoľko blokov od I-95 a železničnej stanice Gun Hill Road!!! Susedmi sú Starbucks, Ford, Hyundai, Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! Na základe práva môžete postaviť 4 ďalšie poschodia!!! Nehnuteľnosť má dennú premávku približne 20 000 áut denne!!! Táto nehnuteľnosť ponúka obrovský potenciál na rast!!! Toto by mohlo byť vaše ďalšie rozvojové miesto alebo ďalší domov pre vaše podnikanie!!!

Príjem:

Domino’s (2 200 štvorcových stôp + zdieľané parkovanie): 68 623,44 USD ročne; 5% ročný príjem; platnosť nájmu: 30. 4. 2026 + (1) 5-ročná opcia. Nájomca platí svoj podiel na daniach z nehnuteľnosti.

USPS (5 952 štvorcových stôp + zdieľané parkovanie): 118 800 USD ročne; platnosť nájmu: 28. 2. 2026 + (1) 5-ročná opcia.

M.A. Events (3 000 štvorcových stôp + zadný dvor/parkovanie): 126 075 USD ročne; platnosť nájmu: 31. 7. 2026. 90-dňová klauzula o dobrých vzťahoch. Platí 50% daní z nehnuteľnosti.

Hrubý príjem: 313 498,44 USD ročne.

Náklady:

Plyn: 0 USD ročne.

Elektrina: 0 USD ročne.

Údržba a opravy: 250 USD ročne.

Voda a kanalizácia: 0 USD ročne.

Poistenie: 4 296 USD ročne.

Dane: 49 688,16 USD ročne.

Celkové náklady: 54 234,16 USD ročne.

Daňový bonus (hradený obchodmi): 90 192 USD ročne.

Pro Forma čistý prevádzkový príjem (NOI): 349 456,28 USD ročne.

MLS #‎	891171
Rok výstavby	1950
Dane	$50,995
Typ paliva	Gas
Klimatizácia	Central Air
Suterén	Full basement

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.