11-46 Welling Court Astoria, Queens
Piata Liberă pentru Trei Familii + 2 Locuri de Parcare + Curte Înapoi + Potențial de Adăugare a Valorii

Prezentare generală a investiției:
11-46 Welling Court oferă o oportunitate rară de a achiziționa o clădire complet în piața liberă cu șase familii în inima Vechiului Astoria. Constructie din 1990, cu o suprafață de aproximativ 4,425 SF pe trei etaje, proprietatea include șase unități rezidențiale, două locuri de parcare la fața locului și o curte mare, privată.

Puncte forte ale investiției:
-Toate Unitățile în Piața Liberă - Fără stabilizare sau control al chiriei.
-Unitate livrată vacantă - Include un loc de parcare. Perfect pentru cumpărători care caută să locuiască și să închirieze imediat.
-Curte Privată - Curte mare accesibilă pentru anumite unități; potențial pentru spațiu exterior comun sau chirie premium exclusivă.
-Venituri solide în loc cu potențial de creștere prin modernizări și închirierea completă.
-Două Locuri de Parcare la Fața Locului - Un loc închiriat, unul livrat vacant.
-Multiple Opțiuni de Adăugare a Valorii -
-Instalarea unor cuști de depozitare care generează venituri
-Adăugarea unei încăperi de spălătorie sau facilități comune
-Îmbunătățirea terasei pentru plăcerea chiriașilor
-Renovarea interiorului pentru chirii mai ridicate
-Dispunere Eficientă - Două apartamente pe etaj (față și spate). Mai multe unități cu acces la exterior.
-Zonare - R4-1 FAR construit: 1.65 Lot: 2,685 SF (cumpărătorul trebuie să confirme drepturile de dezvoltare).
-Cheltuieli Operative Scăzute - Majoritatea utilităților sunt măsurate separat, dispunere cu întreținere redusă.

Locație:
Situat ideal în Vechiul Astoria, la câteva pătrate de Parcul de Sculptură Socrates, feribotul NYC, magazine locale, parcuri și o scenă culinară din ce în ce mai vibrantă.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.