Dețineți o bucată din istorie - Patiserie italiană iconică | Afacere și oportunitate imobiliară la cheie

Prezentăm o ofertă excepțional de rară în inima dorită a Carroll Gardens, vânzarea străzilor 192 și 194 Union. Această oportunitate incredibilă constă în două clădiri multifamiliale adiacente, construite la începutul secolului XX, pregătite pentru un investitor sau utilizator final pretențios care caută un punct de sprijin semnificativ în una dintre cele mai dorite cartiere din Brooklyn.

Această ofertă combinată oferă o scară impresionantă și potențial pentru fluxuri diverse de venituri, în timp ce 192 Union Street este o clădire cu utilizare mixtă cu patru etaje, având 3 unități rezidențiale și o vitrină comercială, iar 194 Union Street este o clădire rezidențială cu patru etaje și patru familii, organizată în prezent ca 3 apartamente și un component comercial. Ambele clădiri se mândresc cu arhitectura clasică din brownstone specifică Brooklynului, cu detalii originale care pot fi restaurate sau îmbunătățite, anul de construcție 1900 vorbind despre calitatea și caracterul durabil al cartierului.

În prezent, cu un total combinat de șapte unități rezidențiale, această ofertă oferă un venit semnificativ din chirii rezidențiale într-o piață constant puternică, iar diversitatea tipurilor de unități oferă flexibilitate pentru diferite nevoi ale chiriașilor.

Intrați într-un veac de tradiție cu oportunitatea unică de a deține Patiseria Mazzola, o instituție iubită în Carroll Gardens și piatra de temelie a cartierului din 1928. De 100 de ani, Mazzola’s a servit cu mândrie generații de brooklyniti cele mai fine fursecuri italiene, pâinea legendară cu untură, prăjiturile și produsele de patiserie artizanală. Aceasta este mai mult decât o patiserie, este un legat viu.

ISTORIE …
În 1928, Nicolo Mazzola a deschis o patiserie la colțul străzilor Henry și Union, în ceea ce era numit atunci South Brooklyn. Determinați de foame și de sărăcia aproape feudală și atrași de ispitirea locurilor de muncă de-a lungul țărmului în dezvoltare din Brooklyn, imigranții italieni s-au înghesuit în cartierul cunoscut astăzi sub numele de Carroll Gardens, redenumit după grădinile de la fațada palatelor.

În 1846, topograful Richard Butt a planificat grădini în fața caselor brownstone din cea mai veche secțiune a cartierului atunci când l-a dezvoltat. Casele sunt așezate mai departe de stradă decât este comun în Brooklyn, iar grădinile mari au devenit o reprezentare iconică a cartierului. În același an, a fost adoptată o lege care cerea ca toate clădirile între Henry Street și Smith Street să aibă 33 de picioare și 5,25 inci între clădire și stradă pentru „curți”, creând efectiv grădinile de față dorite din Carroll Gardens. În 1853, orașul New York a cumpărat cea mai mare grădină privată și a numit-o Carroll Park.

Acest bloc istoric de pe Union Street beneficiază de acces imediat la o gamă variată de restaurante populare, buticuri unice, cafenele confortabile, magazine de produse alimentare artizanale și pizzerii locale. Liniile de metrou F și G de la Carroll Street sunt la doar o scurtă plimbare de 8 minute, oferind un acces fără sincope către Manhattan și în întreaga Brooklyn. Este renumit pentru scena sa culinară și afacerile locale. Nu ratați această șansă extraordinară de a dobândi o bucată substanțială din moștenirea Carroll Gardens. Fie că doriți să vă extindeți portofoliul de investiții, să creați o reședință grandioasă pentru proprietar cu venituri, sau să vă împliniți visul ca patiser pasionat de a avea propriul magazin, străzile 192-194 Union oferă un tablou fără egal în una dintre cele mai căutate cartiere din Brooklyn.

Numai solicitări serioase. Un potențial imens de a adăuga valoare și un avantaj pe termen lung în cele mai dorite colțuri din Brooklyn. Contactați-ne astăzi pentru o vizionare privată!!

Îmbunătățiri de capital pentru 192 Union Street

2022: Încălzitor înlocuit
2022: Instalate două contoare de apă
2022: Spațiu de retail construit
2021: Rețezat pe toate cele patru laturi
2001: Electricitate complet actualizată
2001: Nouă linie de gaz de la stradă

Îmbunătățiri de capital pentru 194 Union Street

2023: Nouă linie de canalizare pentru a drena apa de ploaie din jgheaburi
2022: Toată electricitatea rezidențială actualizată
2022: Încălzitor înlocuit
2022: Instalate două contoare de apă
2021: Rețezat pe toate cele patru laturi
2017: Parl

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl