Investeție multifamilială de vârf în Clinton Hill cu un potențial major de dezvoltare - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue este o oportunitate rară de imobil multifamilial cu patru etaje, situată în inima Clinton Hill, unul dintre cele mai dorite și bogate în arhitectură cartiere din Brooklyn. Amplasat direct deasupra liniilor de metrou G, C și A, clădirea oferă un acces excepțional la transport, făcând-o extrem de atractivă pentru chiriașii actuali și viitori.

Proprietatea conține 11 apartamente cu chirie stabilizată, generând un venit anual de 209.285,52 dolari, cu un potențial legal de chirie de 242.549,16 dolari, oferind stabilitate imediată a veniturilor cu un potențial de creștere inclus. Mai multe unități au fost parțial renovate, îmbunătățind atractivitatea închirierii, menținând în același timp consistența reglementărilor pe termen lung.

Situată pe un teren de 37,08' x 120', structura ocupă în prezent 22' x 65', totalizând 5.740 mp. Cu un FAR de 4.0, site-ul oferă o suprafață maximă constructibilă de 17.800 mp, lăsând peste 12.000 mp de drepturi de dezvoltare neutilizate. Proprietatea nu este clasată ca monument istoric și nu se află într-un cartier istoric, permițând flexibilitate pentru extindere sau dezvoltare de amploare.

Caracteristici suplimentare includ o intrare la bordură, o alee privată și un garaj în spate, un amenajament extrem de valoros în această parte a Brooklyn-ului.

Această clădire NU va fi livrată goală. Cumpărătorul preia toți chiriașii.

Puncte forte ale cartierului - Clinton Hill Clinton Hill este cunoscut pentru străzile sale împădurite, brownstone-urile istorice, instituțiile culturale și atmosfera vibrantă a comunității. Locuitorii se bucură de:
O scenă gastronomică înfloritoare, cu totul de la bistrouri moderne și baruri de cartier până la restaurante consacrate, oferind diverse bucătării și activitate stradală animată.
Proximitatea de Pratt Institute, îmbogățind zona cu energie creativă, artă publică și o cerere constantă pentru locuințe de calitate. Spații verzi și locuri de joacă, oferind o atmosferă rezidențială liniștită în mijlocul mediului urban.
Magazine butic, piețe locale și comercianți independenți care contribuie la caracterul distinct al cartierului.
Acces rapid la Fort Greene, centrul Brooklyn-ului și Prospect Heights, plasând distracții suplimentare, venue-uri culturale și coridoare comerciale la câteva minute distanță.
Clinton Hill continuă să aibă o cerere puternică din partea chiriașilor și investitorilor, făcând din 493 Clinton Ave o oportunitate excepțională care combină venituri stabile, un potențial de dezvoltare substanțial și o locație premium.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.