Echipa noastră a fost angajată pe o bază exclusivă pentru a facilita vânzarea imobilelor de pe 485 E. 28th Street și 1463 New York Avenue, o pereche de dezvoltări noi cu peste 33 de ani rămași din scutirile fiscale 421a în Flatbush, o zonă înfloritoare.

Fiecare clădire cu lift include 18 unități pe o suprafață de aproximativ 17.000 de metri pătrați și este situată la doar două blocuri de linia de metrou 2/5. Cu finisaje de calitate de apartament și mai multe balcoane private, ambele proprietăți sunt complet electrice, curate, eficiente și ușor de gestionat. Există un potențial suplimentar prin activarea subsolului și a zonei de pe acoperiș pentru amenajări, iar spațiile de facilități comunitare ar putea permite o viitoare conversie rezidențială în urma modificărilor recente ale orașului Yes/UAP.

Chiriile din Flatbush au crescut cu aproximativ 22% în ultimii trei ani, cu niveluri actuale ale pieței pentru dezvoltări noi care se ridică în medie la aproximativ 62$/SF. Aceste clădiri ocupate în proporție de 95% oferă un venit puternic existent, cu un potențial clar de a aduce unități sub nivelul pieței la chirie completă. Solicitând un cap de 6 cu un creditor dispus să finanțeze mai aproape de 5,5%, acestea reprezintă o oportunitate rară de a achiziționa active cu întreținere redusă și pe termen lung, cu un flux de numerar stabil și un potențial considerabil de apreciere. Disponibile individual sau ca portofoliu.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.