11-46 Welling Court Astoria, Queens
Piață liberă, clădire cu șase familii + 2 locuri de parcare + curte + potențial de creștere a valorii

Prezentarea investiției:
11-46 Welling Court oferă o oportunitate rară de a achiziționa o clădire de șase familii complet liberă de piață în inima Vechiului Astoria. Construit în 1990 și având o suprafață de aproximativ 4,425 SF pe trei etaje, proprietatea dispune de șase unități rezidențiale, două locuri de parcare la fața locului și o curte mare, privată.

Punctele forte ale investiției:
-Toate unitățile sunt pe piață liberă - Fără stabilizare sau control al chiriei.
-Unitate livrată goală - Include un loc de parcare. Perfect pentru cumpărătorii care doresc să locuiască și să închirieze.
-Curte privată - Curte extinsă accesibilă pentru anumite unități; potențial pentru spațiu exterior comun sau chirie premium de utilizare exclusivă.
-Venituri puternice în loc cu potențial de creștere prognozat prin îmbunătățiri și ocupare totală.
-Două locuri de parcare la fața locului - Unul închiriat, unul livrat gol.
-Multiple strategii de creștere a valorii -
-Instalarea unor cuști pentru depozitare generatoare de venit
-Adăugarea unei spălătorii sau a unor facilități comune
-Îmbunătățirea terasei pentru plăcerea chiriașilor
-Renovarea interiorului pentru chirii mai mari
-Dispunere eficientă - Două apartamente pe etaj (față și spate). Mai multe unități cu acces la exterior.
-Zonare - R4-1, FAR construit: 1.65, Lot: 2,685 SF (cumpărătorul să confirme drepturile de dezvoltare).
-Cheltuieli de operare scăzute - Utilități majoritar măsurate separat, dispunere cu întreținere redusă.

Locul:
Situat ideal în Vechiul Astoria, la câteva blocuri de Socrates Sculpture Park, feribotul din NYC, magazinele locale, parcurile și o scenă gastronomică din ce în ce mai vibrantă.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.