Deslumbrante duplex pronto para morar, com quatro quartos e três banheiros e meio, possuindo duas varandas Julieta e uma exposição aberta ao sul, oferecendo vistas deslumbrantes do Rio Hudson e da Estátua da Liberdade de todos os cômodos. Localizado no único cul-de-sac do Battery Park City, a Residência 402 no The Regatta parece estar calmamente afastada da cidade, proporcionando uma sensação de espaço e facilidade desde o momento em que você chega.

A disposição em dois níveis se assemelha a um verdadeiro lar, com uma separação natural entre os espaços de convivência e os privados. No nível principal, uma área de estar e jantar que se estende por mais de 6 metros de largura é iluminada por janelas do chão ao teto e se abre para uma varanda Julieta. Um escritório adjacente ou quarto quarto possui uma segunda varanda Julieta, uma cama Murphy feita na Itália da Resource Furniture com armários embutidos e, com aprovação, pode ser incorporado para criar um amplo espaço de entretenimento de 8 metros de largura, se desejado.

A cozinha aberta é projetada com cuidado, com eletrodomésticos em aço inoxidável Bosch, um backsplash matizado azul tigre brasileiro, iluminação sob os armários e uma ilha que acomoda confortavelmente quatro pessoas.

O armazenamento é abundante em todo o imóvel, com armários embutidos personalizados, uma lavadora Bosch e secadora separada, cortinas automáticas, sistema HVAC de controle individual, unidades de aquecimento elegantes e modernas, e uma impressionante escada de vidro conectando os dois níveis.

No andar de cima, três quartos são bem proporcionados e serenos. Dois compartilham um banheiro completo com banheira de imersão, enquanto a suíte principal conta com uma área de vestir separada e um amplo banheiro privativo com pias duplas e um aquecedor de toalhas. O vidro do chão ao teto emoldura vistas ininterruptas que mudam elegantemente ao longo do dia. Pisos de tábuas largas completam o acabamento limpo e contemporâneo da casa.

Localizado ao longo da famosa orla de Manhattan, o Battery Park City é valorizado por seus espaços verdes abertos, design urbano pensado e um caráter residencial estabelecido. Amplamente considerado um dos enclaves residenciais mais financeiramente estáveis de Manhattan, o bairro é sustentado por planejamento de longo prazo, décadas de investimento público e demanda contínua dos compradores. Como é típico dos condomínios do Battery Park City, o edifício opera sob um arrendamento de longo prazo com a Autoridade do Battery Park City. Os proprietários pagam um pagamento mensal em vez de impostos (PILOT) no lugar dos impostos imobiliários tradicionais — uma estrutura de propriedade bem estabelecida que é padrão em todo o bairro, familiar aos credores e que sustentou décadas de revendas bem-sucedidas.

Frequentemente referido como uma das joias escondidas do Battery Park City, o The Regatta é um condomínio com serviços completos, que aceita animais de estimação, com porteiro 24 horas, um pátio paisagístico, um terraço na cobertura, uma sala de bicicletas e um gerente residente. A esplanada fica logo do lado de fora da porta da frente, com caminhos à beira-mar, espaços verdes, opções de refeições, compras e conveniências diárias nas proximidades, incluindo o Brookfield Place, mercados locais e opções de transporte que tornam o restante da cidade facilmente acessível.

Gorgeous, move-in ready, four-bedroom, three-and-a-half-bath duplex with two Juliet balconies and an open southern exposure, offering sweeping Hudson River and Statue of Liberty views from every room. Located on Battery Park City’s only cul-de-sac, Residence 402 at The Regatta feels quietly removed from the city, with a sense of space and ease from the moment you arrive.

The two-level layout feels like a true home, with a natural separation between living and private spaces. On the main level, a living and dining area spanning over 20 feet in width is filled with light from floor-to-ceiling windows and opens to a Juliet balcony. An adjacent office or fourth bedroom has a second Juliet balcony, an Italian-made Murphy bed from Resource Furniture ??with built-in cabinetry, and, with approval, might be incorporated to create an expansive 27-foot-wide entertaining space, if desired.

The open kitchen is thoughtfully designed with Bosch stainless steel appliances, a Brazilian tiger-blue matte backsplash, under-cabinet lighting, and an island that comfortably seats four.

Storage is abundant throughout, with custom-designed, built-in closets, a Bosch washer and separate dryer, automatic shades, individually controlled split-system HVAC, sleek high-end heating units, and a striking glass staircase connecting the two levels.

Upstairs, three bedrooms are well-proportioned and serene. Two share a full bath with a soaking tub, while the primary suite features a separate dressing area and a spacious en-suite bath with dual vanities and a towel warmer. Floor-to-ceiling glass frames uninterrupted views that shift elegantly throughout the day. Wide-plank floors complete the home’s clean, contemporary finish.

Set along Manhattan’s celebrated waterfront, Battery Park City is prized for its open green spaces, thoughtful urban design, and established residential character. Widely regarded as one of Manhattan’s most financially stable residential enclaves, the neighborhood is supported by long-term planning, decades of public investment, and enduring buyer demand. As is typical for Battery Park City condominiums, the building operates under a long-term ground lease with the Battery Park City Authority. Owners pay a monthly Payment in Lieu of Taxes (PILOT) in place of traditional real estate taxes — a well-established ownership structure that is standard throughout the neighborhood, familiar to lenders, and has supported decades of successful resales.

Often referred to as one of Battery Park City’s hidden gems, The Regatta is a full-service, pet-friendly condominium with a 24-hour doorman, a landscaped courtyard, a roof deck, a bike room, and a live-in resident manager. The esplanade is just outside the front door, with waterfront paths, green space, dining, shopping, and daily conveniences nearby, including Brookfield Place, local markets, and transit options that make the rest of the city easily accessible.