Oportunidade de Investimento Turnkey. Três Andares Inteiros em um Condomínio de Luxo Premier

Uma oportunidade excepcional de adquirir três andares inteiros consecutivos, o 27º, 28º e 29º andares, dentro de um prestigioso condomínio de luxo com porteiro na 123 Washington Street. Esta oferta compreende 24 residências de estúdio e um quarto que geram renda, com oito unidades por andar. Cada nível é configurado de forma eficiente com cinco apartamentos de um quarto e três estúdios, todos com um banheiro.

As residências de um quarto variam de aproximadamente 600 a mais de 900 pés quadrados, enquanto os estúdios medem entre 400 e 465 pés quadrados. Todas as residências desfrutam de vistas panorâmicas deslumbrantes do horizonte da cidade e/ou do rio Hudson e estão equipadas com cozinhas modernas com lava-louças, além de máquinas de lavar e secar roupas nas unidades.

Uma característica definidora desta oferta é sua designação como unidade master sob a declaração do condomínio. Isso proporciona a rara e valiosa capacidade de operar aluguéis de curto prazo de 30 dias ou mais sem a necessidade de aprovação do conselho do condomínio, criando um potencial significativo de valorização.

Atualmente, todas as 24 unidades estão alugadas sob um contrato master para um operador corporativo de habitação mobiliada, que atua como o inquilino principal. O inquilino master assume a responsabilidade pelas utilidades, como eletricidade e internet, enquanto também mobiliam, gerenciam e sublocam os apartamentos para estadias prolongadas. Isso cria uma estrutura de investimento verdadeiramente sem esforço.

O ativo pode ser adquirido com o contrato master em vigor para uma renda estabilizada imediata ou entregue vazio, oferecendo a flexibilidade de reconfigurar ou combinar unidades sem a necessidade de aprovações adicionais do prédio.
Os residentes desfrutam de acesso a uma completa gama de comodidades de luxo recentemente renovadas em 2023, incluindo um espetacular terraço e lounge no 58º andar, sala de cinema, lounge para residentes, sala de jogos com mesa de bilhar, academia com espaço ao ar livre e concierge completo.

Esta é uma oportunidade rara de garantir escala, flexibilidade e valor a longo prazo dentro de um dos edifícios de condomínios de luxo mais desejáveis do Lower Manhattan.

Turnkey Investment Opportunity. Three Full Floors in a Premier Luxury Condominium

An exceptional opportunity to acquire three consecutive full floors, the 27th, 28th, and 29th floors, within a prestigious luxury doorman condominium at 123 Washington Street. This offering comprises 24 income-producing studio and one-bedroom residences, with eight units per floor. Each level is efficiently configured with five one-bedroom apartments and three studios, all featuring one bathroom.

The one-bedroom homes range from approximately 600 to over 900 square feet, while studios measure between 400 and 465 square feet. All residences enjoy sweeping panoramic views of the city skyline and/or the Hudson River and are outfitted with modern kitchens with dishwashers, as well as in-unit washers and dryers.

A defining feature of this offering is its designation as a master unit under the condominium declaration. This provides the rare and valuable ability to operate short-term rentals of 30 days or longer without condominium board approval, creating significant upside potential.

Currently, all 24 units are leased under a master lease to a corporate furnished housing operator acting as the primary tenant. The master tenant assumes responsibility for utilities such as electricity and internet while also furnishing, managing, and subleasing the apartments for extended stays. This creates a truly hands-off investment structure.

The asset may be acquired with the master lease in place for immediate stabilized income or delivered vacant, offering the flexibility to reconfigure or combine units without requiring additional building approvals.
Residents enjoy access to a full suite of recently renovated 2023 luxury amenities, including a spectacular 58th-floor rooftop deck and lounge, screening room, resident lounge, game room with pool table, fitness center with outdoor space, and full-service concierge.

This is a rare opportunity to secure scale, flexibility, and long-term value within one of Lower Manhattan’s most desirable luxury condominium buildings.