Situado em uma das áreas comerciais estabelecidas de Flatbush, 5203–5207 Church Avenue é uma propriedade comercial de aproximadamente 15.000 pés quadrados (~10.000 pés quadrados acima do nível do solo) localizada ao longo de um dos principais corredores de varejo de Flatbush. A propriedade pode ser entregue vazia, oferecendo uma oportunidade convincente para um usuário final ou para reposicionamento ou reurbanização por um investidor.

O edifício está atualmente configurado com inquilinos de varejo e médicos e apresenta pé direito de mais de 3 metros e acesso a elevadores em todo o local, permitindo uma distribuição altamente utilizável e personalizável. Notavelmente, um inquilino do segundo andar, com bom histórico de crédito, está pagando aproximadamente R$ 13.500 por mês, permitindo que um proprietário-usuário ocupe o espaço restante enquanto compensa os custos de manutenção, ou permitindo que um investidor retenha essa renda enquanto reposiciona o restante do edifício com inquilinos a preços de mercado.

Sob a perspectiva de desenvolvimento, a propriedade está localizada dentro de um Local Residencial Qualificado (QRS), que permite um índice de aproveitamento misto (FAR) de até 2,5, o que se traduz em aproximadamente 14.000 pés quadrados edificáveis. Isso oferece uma opção significativa de longo prazo, mantendo a renda atual no interim.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.