| MLS # | 967223 |
| 建造年份 | 1989年 |
| 地稅 | $10万 ($100,096) |
| 燃料 | 天然气 Gas |
| 暖气系统 | 热气 Hot air |
| 空调 | 壁挂式空调 Wall Unit AC |
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位于斯塔滕岛(Staten Island)区,这个拥有38个单元的多家庭公寓综合体提供了一个罕见的机会,以收购一个完全入住、产生收入的资产,坐落在超过1.25英亩的土地上。
物业概况
该物业由四栋独立建筑组成,每栋均独立计量,配备:
独立的水表
独立的电表
独立的燃气表
单独的热水器
这种设置提高了运营效率,简化了费用分配。
单元组合(总计:38个单元)
17个一居室公寓
配有客厅、厨房和全套浴室
17个两居室公寓
配有客厅、厨房和全套浴室
4个单间公寓
配有厨房和全套浴室
所有38个单元均已满租,提供即时的、稳定的收入。
财务亮点
每月总收入:约66,000美元
每年总收入:约792,000美元
入住率:100%
预计资本化率:约8.5%
该物业的估值支持大约8.5%的资本化率,给寻求在强劲的纽约市子市场中获得稳定现金流的投资者提供了一个有吸引力的回报方案。
增值潜力:
- 有空间增加另外5-6个单元或设置洗衣中心以提高便利性(必须雇佣工程师和建筑师)
- 业主目前未收取停车费
- 该物业通常每年有一到两个单元转换为自由市场租金,通过自然租户更替创造持续的增值潜力
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