售$689万9 - 15 Davidson Court, 史丹顿岛 Staten Island, NY 10303｜MLS # 966480

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位于斯塔滕岛区，这座38个单元的多户公寓大楼提供了一个难得的机会，能够收购一项完全出租、产生收益的资产，坐落在超过1.25英亩的土地上。

物业概况

该物业由四幢独立建筑组成，每栋楼都有独立的计量装置，包括：

独立水表

独立电表

独立燃气表

独立热水器

这种设置提升了运营效率，简化了费用分配。

单元组合（总计：38个单元）

17个一卧室公寓
客厅、厨房和完整浴室

17个两卧室公寓
客厅、厨房和完整浴室

4个单间公寓
厨房和完整浴室

所有38个单元均已满租，提供立即、稳固的收入。

财务亮点

每月总收入：约66,000美元

每年总收入：约792,000美元

入住率：100%

预计资本化率：约8.5%

该物业的估值支持大约8.5%的资本化率，为寻求稳定现金流的投资者提供了有吸引力的回报配置。

增值潜力：

- 可以新增5-6个单元或一个洗衣中心以提供便利（必须聘请工程师和建筑师）
- 业主目前未收取停车费用
- 该物业通常每年有一到两个单元转为市场租金，通过自然租户更替创造持续的增值潜力

MLS #‎	966480
建造年份 Construction Year	1989年
地稅 Taxes (per year)	$10万 ($100,096)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
暖气系统 Heat type	热气 Hot air
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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