售$265万 - 357 Legion Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11212｜ID # 960797

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出售 | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

黄金角落混合用途 | 幼儿园准备好 | 发展潜力

这是一个拥有高可见性角落物业的绝佳机会，提供三种独特的价值增值方式。

1. 完全批准的幼儿园 – 准备开放

一层和下层已完全建造并获得批准，可容纳90名以上儿童（设计目标为100人）。空置交付，所有许可齐全，这个即插即用的空间具有11英尺高的天花板、新的LED照明、完整的喷淋系统（包括地下室）和全新的HVAC系统。非常适合寻求立即开业而无施工延误的运营者。

2. 开发潜力 – 扩建和增加单元

该物业位于R6分区，约有1,826平方英尺的未使用FAR，清晰地提供了建造额外住宅单元的潜力，显著提高长期价值。

3. 稳定收入 + 商业增值

该物业包括两套翻新的三居室一卫公寓，目前每月收入为7,600美元。投资者可以按照市场租金出租商业空间，以显著提升现金流和整体回报，达到10%的资本回报率，在新建筑中。

该物业位于Leigon Street与Riverdale Avenue的显著角落，具有极佳的可见性和标识潜力，这是运营者、开发商或投资者抓住即时收入和在不断发展的布鲁克林市场中获得可观增值的稀有机会。

ID #‎	960797
建造年份 Construction Year	1930年
地稅 Taxes (per year)	$6千7 ($6,758)
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
公共汽车 Bus	1 分钟到 B15, B7
	5 分钟到 B35, B47, B8
	8 分钟到 B60
	10 分钟到 B17
地铁站 Subway	2 分钟到 3
火车站 LIRR	1.3 英里到 East New York 火车站
	2.1 英里到 Nostrand Avenue 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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