售$443万 - 172 E 112TH Street, 曼哈顿 东哈莱姆区 East Harlem, NY 10029｜ID # RLS20067855

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报价：$5,250,000

这栋维护良好的五层混合用途步行楼位于东哈莱姆的东112街172号。该物业坐落在一个约25英尺 x 100.92英尺的地块上（2,523平方英尺），总建筑面积约为8,610平方英尺。该建筑共包括20个单元，其中18个是一居室公寓，2个为街道级零售商店。

物业详情：

18个住宅单元：均为一居室公寓，17个为租金稳定单位，1个为租金受控公寓（单元2D），目前有住户但未支付租金，提供即时增值潜力；2个零售商店，其中一个当前空置，预计租金为$2,900/月；公用设施：大多数公寓拥有独立电表；零售租户自付电费；建筑系统：锅炉大约在2-3年前更换；地块面积：约25英尺 x 100.92英尺（2,523平方英尺）；建筑面积：约8,610平方英尺。

财务亮点：

当前毛收入（已收款）：$391,200/年；当前净营业收入：$229,000；稳定的净营业收入：$288,000（包括空置的租金受控公寓和空置商店的出租）；询价反映了稳定收入5.5%的资本化率。

投资总结：

这是一个极好的机会，可以收购一处位于曼哈顿的混合用途资产，该资产拥有强大的现有现金流，并通过出租实现明显增值。通过租赁空置的租金受控公寓和空置的零售商店，可以立即增加收益。非常适合寻求稳定收入地产的投资者，具有长期价值，位于需求旺盛的东哈莱姆地区。

ID #‎	RLS20067855
房资料 Details	18房, 18浴, 洗衣机, 烘干机, 建筑有18公寓, 建筑有5层楼 上市时间: 46天
建造年份 Construction Year	1910年
管理费 Maintenance Fees	$1万3 ($13,510)
地稅 Taxes (per year)	$7万8 ($78,540)
地铁站 Subway	2 分钟到 6

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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