召唤所有投资者、开发商和终端用户！！！位于日落公园的7600平方英尺工业建筑，具有M1-1分区，现正出售！！该物业具有出色的标识、良好的曝光率、高达16英尺的高天花板、12个停车位、2个卷门、办公室、M1-1分区、三相电力、安保系统、大车道、5个天窗、全新的LED照明、中央空调等！！！该物业位于日落公园中心，距I-278仅4个街区，距离维拉扎诺桥几分钟车程！！！邻里包括摩根大通银行、大众汽车、宝马、吉普-道奇-拉姆、现代、马自达、星巴克、美国邮政局、P.C.理查德与儿子、好市多、额外存储、纽约大学朗格尼医院、澳洲牛排馆、唐恩都乐、OrangeTheory健身、ShopRite、斯台普斯、温迪汉堡、波罗肯佩罗、肯德基等！！！该物业在62街有39英尺的临街面！！！如果需要，整个建筑可以空置交付。该物业提供巨大的升值潜力！！！这可能是您下一个开发场地或您业务的下一个家！！！

收入：

仓库（右侧，2800平方英尺）：年收入120,000美元（可用）

仓库（左侧，2400平方英尺）：年收入110,000美元（可用）

二楼办公室（1600平方英尺）：年收入48,000美元（可用）

预计总收入：年收入278,000美元

支出：

燃气：年支出0美元

电力：年支出0美元

保险：年支出3,823美元

维护/修理：年支出250美元

水和污水：年支出560美元

税收：年支出34,820.48美元

总支出：年支出39,453.48美元

预计净营业收入（NOI）：年收入238,546.52美元

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,600 Sqft. Industrial Building With M1-1 Zoning For Sale In Sunset Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 12 Parking Spaces, 2 Roll-Up Drive-In Doors, Offices, M1-1 Zoning, 3 Phase Power, Security System, Large Driveway, 5 Skylights, All New LED Lighting, CAC +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Sunset Park 4 Blocks Off I-278 & Minutes From The Verrazzano Bridge!!! Neighbors Include Chase Bank, Audi, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Hyundai, Mazda, Starbucks, USPS, P.C. Richard & Son, Costco, Extra Space Storage, NYU Langone, Outback Steakhouse, Dunkin’, OrangeTheory Fitness, ShopRite, Staples, Wendy’s, Pollo Campero, KFC, +++!!! The Property Has 39’ Of Frontage On 62nd Street!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Warehouse (Right Side, 2,800 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)



Warehouse (Left Side, 2,400 Sqft.): $110,000 Ann. (Available)



2nd Floor Office (1,600 Sqft.): $48,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $278,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Maintenance/ Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $560 Ann.



Taxes: $34,820.48 Ann.



Total Expenses: $39,453.48 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $238,546.52 Ann.





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