合约中 $195万 CONTRACT - 4435 Austin Boulevard, 长岛 岛公园 Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

召唤所有投资者、开发商和终端用户！！！超过7,700平方英尺的4单元独立建筑，位于18,875平方英尺的土地上，现出售于岛公园！！！该物业具有优越的标识、良好的曝光率、高达14英尺的天花板、私密的封闭停车场内有32个停车位、办公建筑分区、三相电力、会议室、私人办公室、2个公寓、战略性设置的路口，方便的停车，所有新的LED照明，中央空调，等等！！！该物业位于岛公园的中心，位于繁忙的奥斯丁大道，仅距离长滩桥几个街区！！！该物业在繁忙的奥斯丁大道上有205英尺的前面 + 在百老汇上有204英尺的前面！！！这一段奥斯丁大道的日常交通量超过40,200辆！！！邻近的商家包括好市多、Stop & Shop、公共储存、Costello的Ace五金店、King Kullen、Dunkin’、Wendy’s、麦当劳、Trader Joe’s，等等！！！该物业提供巨大的上升潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您业务的下一个家！！！

收入：

公寓1（1卧室）：每年$31,200，月租。
公寓2（1卧室）：每年$31,200，月租。
4,500平方英尺的办公室 + 800平方英尺的仓库：每年$120,000，NNN租约，租期至：2026年6月15日。

总收入：每年$182,400。

支出：

天然气：每年$2,000（仅限公寓）
电：每年$0。
保险：每年$3,253。
维护和修理：每年$250。
水：每年$0。

税收：每年$38,695.30。

总支出：每年$44,198.30。

净营运收入（NOI）：每年$138,201.70（7.09%资本化率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!)